【香港楼市消息】新冠疫情已过，加上中港通关等利好消息带动下，本港楼市今年首季可谓一洗颓风；惟近期二手成交大幅放缓，近期已有部分业主面对现实，进一步割跌求售，令低价交投再现，为本港楼价反弹进程增添隐忧。
土地注册处数据显示，首季整体物业注册量达19006宗，较去年第四季11721宗大幅回升62.2%。惟近期看楼及成交量却逐步放缓。50大楼盘预约看楼量早前已连跌6周，直至上周五（14日）方止跌回升约1.5%；成交量亦持续低迷，50大楼盘于上周（10至16日）更只录76宗成交，按周减少12%之余，亦创去年9月中以来约半年新低。由此可见，即使长假期过去，二手房看楼及成交量尚未恢复过来。
一手低价出击吸客 冻结同区二手购买力
近月二手成交量持续放缓，主要受两项因素影响，除因4月初时值清明节及复活节长假期，不少港人趁机外游，市面人流明显减少，二手交投亦同步回软。期内亦有多个新盘劈价或低市价出击，直接抢去购买力。
例如本周三开价的大埔白石角新盘University Hill，整体优惠后价已较第1期Silicon Hill有约7%折让，旋即令该区的二手看楼量即时减半；至于早前热卖的东九龙新盘KOKO ROSSO及KOKO MARE，亦令同区指标楼盘丽港城的交投持续下滑。楼盘于本月截至20日（周四）录得8宗成交，较3月及2月全月17宗及29宗分别大减约半及超过七成。可见新盘持续低市价出击，将冻结同区二手购买力。
而面对交投萎缩，部分业主放售心态回软，愿意进一步减价，令市场再现低市价成交。例如荃湾愉景新城6座高层H单位，实用面积647平方尺，采3房套户型，叫价由$1020万减至$965万售出，造价较市价略低1.5%，实用尺价$14915；至于元朗溱柏9座中层G单位，实用面积272平方尺，开放式户型，以$358万售出，造价更创2017年4月以来新低，尺价约$13162。
事实上，买卖呈拉锯下，楼价亦出现好淡争持，中原城市领先指数（CCL）最近数周已于168点水平徘徊，20日（周五）最新报168.29点，按周微跌0.07%。假如业主继续劈价，低市价成交数量渐增，有机会累拖楼价反弹的势头。
