香港何文田地铁站住宅项目「瑜一」全景解析
项目概况
位于香港九龙何文田地铁站上盖的住宅项目「瑜一」（英文名：IN ONE），由华懋集团开发，分三期建设并销售。
项目自2023年启动销售以来，已完成前两期（IA期、IB期）的交付，第三期IC期预计于2025年6月竣工。
整个社区由三组建筑群构成，总计提供844套住房，户型涵盖单间至四居室，面积从约29平方米的单间到150平方米的四居室不等。
设计理念与命名寓意
项目名称“瑜一”取自中国传统文化中“玉”的象征意义：“瑜”代表温润通透的美玉，呼应建筑外立面的流线型玻璃幕墙设计；“一”则体现项目作为区域地标的核心地位。
开发商在设计中融入“城市绿洲”概念，三组建筑围合出占地2000平方米的中央庭院，种植了60余种本土植物，并设置环形步道与露天茶座。
户型配置与空间亮点
以2023年首推的IA期为例，两栋住宅楼提供447套住房：
- 主力户型：两居室（约65-85平方米）占比43%，采用“可变形隔断”设计，客厅与卧室间的轻质墙体可自由调整，满足家庭不同阶段需求。
- 特色户型：8套顶楼四居室（140-150平方米）配备私人空中花园与独立电梯，部分单位设置透明玻璃泳池，可俯瞰狮子山景。
- 收纳系统：全屋采用日本定制储物方案，例如卧室床底液压储物格、厨房吊柜下拉篮等，提升小户型空间利用率。
交通与生活配套
项目与何文田地铁站B出口无缝衔接，实测通勤数据如下：
- 地铁12分钟直达尖沙咀，18分钟到达中环
- 社区巴士每日6:30-23:00往返旺角洗衣街
- 地下三层车库配备30%新能源车快充桩
周边步行圈内聚集多元生活设施： - 教育：1公里覆盖香港培正中学、协恩中学等5所传统名校
- 医疗：10分钟车程可达圣德肋撒医院及香港浸信会医院
- 商业：项目底层设6000平方米商业街，引进日式超市及24小时健身中心
生态技术与智能系统
建筑采用多项创新技术：
- 温度调控：外墙植入德国毛细管网系统，配合地源热泵实现四季恒温
- 空气净化：每户标配PM0.1级新风系统，每小时全屋换气1.5次
- 智能管理：通过手机APP可预约共享厨房、控制家居设备，地下室设置机器人配送站，可将快递直送入户
市场定位
项目定位参考了同区域的九龙站上盖住宅（如天玺）及黄竹坑港岛南岸项目，但采用差异化策略：
- 首期优惠：2023年IA期推出时，购买三居室可获赠两年物业管理费
- 长线服务：开发商承诺交付后十年内免费升级智能系统硬件
根据中原地产数据，截至2025年3月，项目二手房成交价较开盘时上涨9.7%，租金回报率稳定在2.8%-3.2%。
社区新动向
近期推出的「瑜一生活实验室」引发关注：
- 共享空间：将15套未售出户型改造为临时工作室，住户可预约使用专业级摄影棚、陶艺工坊
- 社群活动：每月举办“城市农夫市集”，利用中央庭院种植的香草制作天然产品
- 可持续计划：与香港理工大学合作，在屋顶安装薄膜太阳能电池，预计2026年实现公共区域供电自给
项目启示与区域展望
作为何文田片区近五年最大规模住宅开发项目，「瑜一」的成功印证了“轨道+生态”模式的市场接受度。其突破性设计如可变形户型、机器人配送等，已引发同业效仿。
随着IC期即将交付，片区居住人口预计新增2500人，带动周边商业升级——毗邻的佛光街已有三家米其林餐厅宣布开设分店。
对于购房者而言，项目既保留了核心区交通优势，又通过技术创新破解了高密度居住的舒适度难题。这种兼顾实用与前瞻性的开发思路，或将成为香港未来住宅建设的重要参考样本。
