瑜一天海坐落于九龙何文田传统豪宅区距何文田站（屯马线/观塘线交汇）步行仅2分钟

瑜一·天海坐落于九龙何文田传统豪宅区，瑜一‧天海自4月初现楼登场后已火速售出127个单位，市值约15.5亿。

项目由两栋高层建筑构成，定位为城市核心区稀缺改善型住宅。

项目巧妙平衡都市便利与居住私密性，距港铁何文田站（屯马线/观塘线交汇）步行仅2分钟，15分钟直达尖沙咀，无缝连接港岛核心商务区。

户型设计与空间价值

主力户型：三居室（约89㎡）
近期成交的三套同面积单位，展现高端家庭住宅的共性特质：

• 空间布局

  • 双厅分区设计，客厅4.8米宽落地窗衔接观景阳台，可俯瞰京士柏公园绿意

  • 独立储物室预设智能恒湿系统，适合存放红酒、雪茄等珍藏品

• 居住细节

  • 主卧套房配备双入口衣帽间，镜面移门内置肤感照明系统

  • 工人房独立配置卫浴及后勤电梯，服务动线与主人生活区完全分离

• 景观特权

  • 高区单位可远眺狮子山轮廓线与维港西段海景

  • 低区单位坐拥京士柏运动场全景与城市天际线

交通网络与城市连接

• 轨道交通：

  • 何文田站（屯马线）6分钟步行，3站抵红磡站换乘东铁线

  • 社区接驳车12分钟直达九龙站（机场快线），35分钟抵香港国际机场

• 区域动脉：

  • 经公主道连接窝打老道，非高峰时段8分钟达尖沙咀

  • 拟建的沙中线过海段（2025年）将缩短至中环车程至15分钟

• 教育枢纽：

  • 半径800米覆盖拔萃女书院、香港培正中学等传统名校

  • 国际学校校车每日经停佛光街出入口

市场反应与客群洞察

项目自四月现楼推售以来快速去化127套，近期单日成交三套三居室，反映出三大核心吸引力：

1. 景观稀缺性：京士柏绿肺与维港片段景致的双重加持

2. 现楼品质背书：实体空间体验消解期房不确定性

3. 交通复合优势：双地铁交汇+15分钟通达港九核心

典型买家画像

• 内地专才：看重资产保值与跨境通勤效率（30分钟直达西九龙高铁站）

• 本地换房家庭：追求名校资源与多代同堂空间

• 长期投资者：关注何文田站上盖商业综合体（2026年落成）的增值潜力