作为何文田稀缺现楼新盘，瑜一‧天海集三大核心价值于一身：
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港铁合作基因：坐拥何文田站上盖优势，无缝接驳屯马线及观塘线，15分钟直达尖沙咀、九龙塘商圈。
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景观稀缺性：高层单位坐拥西九龙海景及城市天际线，部分户型可远眺昂船洲大桥夜景。
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名校矩阵护航：属34校网传统强区，毗邻协恩中学、拔萃男书院附属小学等顶尖学府，步行10分钟圈涵盖5所Band1中小学。
户型解析：精工定制+灵活空间
项目主打实用型精品住宅，近期成交凸显市场热度：
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主力户型：
▸ 两房单位（469-597平方呎）：采用独立厨房设计，满足家庭烹饪需求，部分配转角玻璃窗提升采光。
▸ 成交标杆：2B座27楼C室（522呎）以1,453.77万售出，呎价27,850，海景溢价显著。 -
特色稀缺户：
仅余2B座1楼B室平台户（482呎+98呎平台），折后1,170.36万，呎价24,281，为同区罕有“入门级花园住宅”。
立体交通网络
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轨道交通：何文田站直达港岛金钟（18分钟）、深圳福田（高铁接驳40分钟）。
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路网覆盖：公主道连接红隧，10分钟车程达尖沙咀；巴士总站设16条线路贯通全港。
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生活动线：基座连通大型商场V Walk，步行5分钟至爱民邨街市，满足日常采买。
教育配套：精英教育黄金圈
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名校矩阵：
▸ 小学：协恩中学附属小学（女校顶尖）、圣罗撒学校（英语沉浸教学）
▸ 中学：旅港开平商会中学（理科强校）、陈瑞祺(喇沙)书院（全港TOP50） -
国际教育资源：九龙塘美国国际学校（ISF）车程8分钟，覆盖K12全龄段需求。
市场动态与投资价值
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现楼销售势能：4月推售至今累计成交122伙，套现14.6亿，平均呎价稳居26,000+水平。
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客群画像：近期成交案例显示，超7成买家为本地中产家庭，注重“名校+交通+现楼”三位一体优势。
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溢价逻辑：对比同区二手屋苑（如俊民苑呎价约18,000），瑜一凭现代设计、会所设施及海景资源形成30%+溢价空间。
项目档案
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发展商：华懋集团+港铁公司（双品牌信用背书）
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会所配置：天际泳池、智能健身室、儿童STEM实验室
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智能家居：全屋配备人脸识别门禁、空气监测系统
置业建议
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家庭客优选：两房海景户兼顾学位需求与资产增值，建议关注中低层性价比单位。
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长线投资者：何文田站上盖物业空置率长期低于3%，现楼即收租优势明显。
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窗口期提示：目前平台特色户为全盘最低入场门槛，适合预算有限但追求稀缺属性的买家。
结语
瑜一‧天海以“轨道+教育+景观”三重稀缺性，重塑何文田高端住宅标准。其精准定位既承接传统豪宅区外溢需求，又以现楼实景消除市场疑虑，成为2023年九龙区现象级热盘。建议意向买家把握余货窗口期，优先锁定优质景观单位。
