香港沙田UNI Residence于今日公布首张价单，涉及50个单位，入场价410万，折实平均尺价约13882起。
而且项目坐拥多项地利及交通优势，加上主打小单位，料推出相当理想。由于项目投资及收租潜力厚，估计客源中投资客比例较其他新算高，投资客占比约5成，估计租金回报约4.5厘。
这次UNI Residence是沙田区相隔5年后再有全新盘开卖，属区内罕有的新供应，另外开价亦较目前沙田区较新楼盘二手价吸引，故订价已见优势。
项目亮点：
UNI Residence凭借优越的地理位置，坐拥区内大学教育资源及毗邻科技创新产业园区双重优势。项目规划包含开放式至三房多元化户型，实用面积由280至680平方呎不等，精准匹配不同居住需求。交通配套方面，项目步行8分钟可达港铁大学站，另设专线小巴接驳科学园，15分钟车程直达沙田市中心，形成高效通勤网络。
市场定位：
市场分析师指出，项目兼具投资与自住价值，预计投资客占比约五成。主力户型设计特别适合学生合租需求，280-400平方呎单位配备灵活间隔，可满足2-3人共同居住。同时，500平方呎以上两房及三房单位，凭借合理功能分区，吸引区内分支家庭及年轻专业人士青睐。
租赁前景：
受益于稳定的学生租务需求及科创从业者居住需要，预计项目月租金可达每平方呎60-65港元，按现行房价测算，租金回报率约4.5%。值得关注的是，项目特设共享办公空间及智能家居系统，显著提升对科技从业者的吸引力。
楼市动态：
近期香港房地产市场呈现回暖态势，受惠于国际经贸环境缓和及本地拆息回落，4月多个新盘录得超额认购。专业机构预测，5月市场将持续升温，全月一二手房成交量有望分别突破3,000宗和3,700宗，较上月增长约15%。值得注意，中小户型成交占比升至七成，反映市场刚需持续释放。
