香港房产网消息：沙田一手楼盘UNI Residence预计本周六（31日）将开启首轮约110单位。
发展商表示，最近市场反应热烈，为确保本周六的销售活动能够顺利进行，预计首批3个价格单将包含约110个单位。 尽管该项目提供了大量一房单位。
注意到许多购房者对两房单位表现出兴趣，尤其是来自沙田、大埔等东铁线及屯马线沿线的家庭。此外，考虑到最近利率回落、租金稳定以及本地大学学位需求推动住房需求上升的情况，预计将吸引附近地区的居民和长期投资者入市。
UNI Residence位于香港新界东大埔新兴住宅区，是近年以年轻家庭及专业人士为目标客群的中端住宅项目。以下从户型设计、面积范围及交通网络三方面展开说明，结合实用性、性价比及区域发展潜力进行解析。
一、户型与面积：灵活适配多元需求
1. 主力户型结构
- 开放式单位（200-300平方尺）：
- 采用多功能折叠设计，如隐藏式餐桌、可升降床架，满足单身或情侣居住；
- 部分单位配置3米长飘窗，延伸视觉空间感。
- 1房单位（300-400平方尺）：
- 客厅与睡房分区明确，标配L型开放式厨房及独立储物间；
- 部分户型连通露台（约20平方尺），提升采光与通风效率。
- 2房单位（450-600平方尺）：
- 主次卧均配置嵌入式衣柜，部分单位含“+1”弹性空间（可改造为书房或儿童活动区）；
- 厨房标配节能三件套（电磁炉、抽油烟机、微波炉）。
二、交通网络：新界东枢纽覆盖
1. 轨道交通
- 核心站点：步行8分钟至港铁大埔墟站（东铁线），30分钟直达金钟站，45分钟至罗湖/落马洲口岸；
- 未来扩展：北环线东延段（预计2027年通车）将缩短至古洞站车程至15分钟，衔接北部都会区。
2. 巴士及公路
- 本地接驳：楼下巴士总站设多条线路：
- 72X线：20分钟直达九龙塘（又一城商圈）；
- 307线：35分钟抵中环（跨境上班族优选）；
- 跨境出行：B8线直达香园围口岸（车程25分钟），衔接深圳莲塘口岸；
- 自驾便利：紧贴吐露港公路，30分钟车程覆盖科学园、沙田新城市广场。
3. 特色交通服务
- 社区电动接驳车：免费往返大埔墟站及小区（运营时间7:00-23:00）；
- 共享汽车专位：停车场预留3个GoBeeCar共享车位，支持短途出行需求。
三、设计细节与居住体验
- 智能家居系统：标配基础版APP控制灯光、空调，升级版可加装智能门锁及窗帘电机；
- 环保实践：垃圾分类回收站直连社区积分系统（回收可兑换物业管理费抵扣券）；
- 噪音控制：面向公路单位采用双层中空玻璃，实测降噪达40分贝。
四、市场定位与客群分析
- 年轻家庭（60%）：大埔、沙田居民升级换房，看重2房户型的性价比（总价约800-1200万港元）；
- 跨境工作者（25%）：深港通勤者偏好近口岸交通，1房单位月租金约1.1-1.5万港元；
- 长线投资者（15%）：租金回报率稳定在2.8-3.2%，租客以教育、医疗从业者为主。
总结：UNI Residence以“实用主义”为核心，通过灵活户型、交通效率与低碳设计的组合，精准回应新界东居住需求。
其户型覆盖从单身到多代家庭的多元场景，而东铁线+北环线的双轨加持，更将跨境生活半径压缩至30分钟圈层。作为大埔罕有的中型住宅项目，该楼盘或将成为北部都会区发展红利的早期受益者。
