香港楼市消息：部分房价下跌影响银行按揭

香港楼市消息：部分发展商开始清仓式出货不少一手房大劈价达30%以上，多个新楼盘均以低价推盘，不少尾货清盘的减价幅度更是惊人。其中，由建灏地产发展的屯门现楼上岚，更新价单将剩余的33个单位大劈价近50%

例如上岚9楼D室，实用面积285平方尺，目前最新定价减至约328.5万，优惠后房价为279.3万，折实尺价9800，并较原先优惠后房价约530.8万（2021年7月），房价降幅达47%。

发展商如此大幅劈价47%卖楼衍生多个副作用，首先项目已售出的79个单位，有机会跌入负资产危机。翻查资料，发展商推盘时提供二按服务，最高借贷达85%，即使供楼3年，仍出现资不抵债的情况。以借贷额400万计，供楼3年现仍欠约375.4万。当然若买家持续供楼，银行按要求增加首付的机会不大，但财务公司要求增加首付曾经出现过。

其次，发展商减价幅愈来愈大，有机会令银行进一步收紧对一手楼盘的按揭取态。近日市场曾传出有大型银行不为个别楼盘提供按揭的问题，若发展商不计成本地清货，一定影响到银行利益，日后准买家申请按揭更加困难。