香港新房成交放缓因素｜香港房价分析

香港房价分析：三月以来，香港出台取消额外印花税后，新房及二手房成交量突破历史记录，纷纷录成不错的成交，而随着过去几月的积累购房需求被释放，近期成交量及成交速度逐渐放慢。

香港本月虽然新推的楼盘有所放慢步伐，但是也有一些楼盘推出，其中包括长沙湾恒珀、湾仔One Wood Road及何文田隆敍，而这三个项目推出后几乎零成交，是香港取消额外印花税后成交放慢的证据。当然，这三个新楼盘本身也有一定的自身原因，如，都是单幢式楼盘，没有小区配套等因素。

本月香港一手房成交量至今约近600余个，而前三个月的成交量都在1000个单位以上的高水平，本月香港一手房成交回落是既定事实。

到上个月，香港的新房供应存货量约近2.1万个，虽然较去年的存货量大大减少，但加上还没有推出市场的一手房及一些楼花项目，加超来新房供应的库存约有4万余个

如上所述，预计在香港减息前，短时间内香港的房地产市场会进入一段冷静时期，发展的的新房成交去货会放缓，对新房的推出有一定的压力，预计对香港房价出有一定的压制，在香港新房的库存被消耗以前，发展商都会以较低的房价水平推出新房，短期内香港房价会有一定的压力