香港楼市消息：近期香港利率处于高位水平，联储尚未减息的利淡因素仍在，加上发展商频以低价出击，甚至以低同区二手房价发售，直接抢走客源，使二手房价下行压力沉重，就算铁路盘也不能倖免。
香港138个房价指标成分楼盘中，约有47个楼盘属铁路上盖及沿线楼盘，以今年6月的平均成交尺价，对比1月时的成交尺价，呈跌多升少的局面，当中约有32个铁路盘，于过去半年间呈楼价下滑，占总数约68%，跌幅介乎0.7%至12%。至于尺价上升的铁路楼盘则有15个，升幅由0.1%至9.5%。
海栢花园尺价半年跌12%
而半年间楼价蒸发约双位数的楼盘，则有4个，跌幅最多为马鞍山海栢花园，6月成交平均尺价为13409，相较1月时的15232，下滑达12%。其次为九龙站漾日居，1月时平均尺价为24687，6月下跌至21949，跌幅达11%，此外，沙田御龙山，其平均尺价半年间蒸发10.5%，6月最新尺价为14828，较1月时的16564大幅下降。
至于半年间楼价回升的15个铁路盘，升幅最高为沙田银禧花园，6月最新尺价为11592，较1月时尺价10589，上升达9.5%，其次为沙田中心，尺价由1月的13488，上涨至6月的14474，升幅为7.3%。
而近日部分铁路盘成交尺价跌穿1万之余，也不乏低价成交，甚至亏损个案，大围名城1期3座中层SA室，实用面积679平方尺，3房连套房户型，原先叫价约1180万，议价后累减约182万，并以998万转手，尺价14698。原业主则于2021年以1198万购入单位，持货约3年，现成交帐面蚀约200万离场，期内贬值约17%。
马鞍山新港城B座中层2室，实用面积348平方尺，属2房设计，议价后以485万售出，尺价13937，原业主于2019年以550万购入，帐面蚀65万。
另外，将军澳中心5座低层A室，实用面积约465平方尺，属2房户型，单位叫价700万，议价后减至618万获外区上车客购入，尺价13290，相较银行最新估价约681万，低约9.3%。原业主于2022年1月以800万购入，持货约2年，是次成交帐面亏蚀约182万，期内跌价约23%。
对于铁路盘楼价普遍下滑，市区及铁路沿线项目，因受专才及内地生欢迎，可带旺租赁回报，故此楼价表现稍佳。
但是，预期今年整体楼价或会跌得比想像中急，估计全年累跌10%，现时楼价下滑情况，“可与1997年相提并论”，并非正常波动。现时新盘库存量大，预计发展商短期内仍以低价推盘，以求尽快市值，引致楼价拾级而下。
