香港楼市调整期吸引资本巨头逆市布局，鹰君集团核心管理层近期展开密集资产配置。
据香港房地产交易记录显示，由集团主席罗嘉瑞家族主导的投资组合，近半年通过四宗标志性交易累计斥资约2.4亿港元吸纳优质资产，最新一宗涉及浅水湾标杆豪宅的抄底操作引发市场关注。
最新披露的交易记录显示，南湾道61号华景园1座中层A室于上月以6,500万港元易主。该3房海景单位实用面积2,555平方英尺，折合尺价约25,440港元。
值得关注的是，此次成交价较项目2020年同座高层单位创下的尺价峰值下探近30%，与当前市场估值相比显现显著折让空间。
买方身份文件显示，交易主体CONCORD OCEAN LIMITED的董事局成员包含罗俊谦——即罗嘉瑞之子兼鹰君执行董事。
纵向对比该物业历史成交，现业主2011年购置成本达7,500万港元，持货14年后账面亏损约13%离场，凸显核心地段资产价值波动特征。
市场分析师指出，此番折价交易既反映当前豪宅市场调整深度，也体现战略投资者对稀缺资源的估值判断。
罗氏家族的资产配置策略呈现多元布局特征：除此次浅水湾交易外，近期还涉及九龙站擎天半岛2,560万港元3房单位收购（尺价约24,000港元）以及去年底斥资1.2亿港元购入启德天玺海顶层特色单位（尺价约54,000港元）等操作。
四宗跨区跨类型交易构成完整的资产组合，既涵盖传统豪宅区抗跌标的，也包括新兴发展区增值型物业。
此类产业资本逆周期操作往往具有指标意义，特别是当累计投资规模突破2亿门槛时，通常预示专业投资者对市场筑底阶段的判断。
随着核心地段出现20-30%的价格回调，具备长期持有能力的财团正加速进行资产结构优化。
