香港嘉里元朗新盘「朗天峰」亮相 两房户型主攻家庭客
香港嘉里建设旗下元朗十八乡路39号住宅项目正式命名为「朗天峰」，由两座住宅大楼组成，共提供594个单位，主打两房户型（占比约65%），目标客群锁定年轻首置家庭及改善型买家。
据发展商透露，自项目楼书公布至上周末，已接获约300组客户查询，其中约七成来自新界区，反映区域客源对该盘关注度较高。
项目定位与市场策略
- 户型设计：两房单位面积约450至550平方呎，部分户型采用开放式厨房设计提升空间感；另设少量三房及特色单位，面积最大约800平方呎。
- 价格预期：参考周边二手屋苑尚悦（近一年平均呎价约10,000港元）及蝶翠峰（平均呎价约9,800港元），市场预计项目折实呎价或介于11,000至13,000港元，总价约500万起，较同区新盘有约15%价格优势。
- 交通配套：项目邻近拟建的洪水桥站（北部都会区规划），现时可依赖接驳巴士往返元朗市中心及西铁朗屏站，车程约12分钟。
区位特点与竞品分析
项目坐落元朗传统低密度住宅区，周边聚集尚悦、蝶翠峰等楼龄10至15年的中型屋苑，形成成熟居住氛围。
尽管距离元朗市中心商业区约2.5公里，但周边设有洪福邨街市、小型超市及社区公园，基本生活配套齐全。
值得关注的是，该区域被纳入「北部都会区」发展规划，未来将新增商业及文化设施，长远具升值潜力。
发展商动向与市场展望
嘉里建设近年积极布局新界西北区，继屯门满名山后再度推出大型住宅项目。朗天峰将采用「渐进式推盘」策略，首阶段先推两房单位测试市场水温，后续视反应加推特色户。
业内人士分析，项目以「市区七成价格」作卖点，配合香港「撤辣」及银行按揭优惠，有望吸引预算600万至800万港元的首置客群。
