5月香港一手楼市延续炽热气氛，开发商未有放慢推盘步伐。据市场统计，预计全月约有8个项目、超过2200套单位推出。尽管推售总量从3月的高位有所回落，但发展商积极把握五一黄金周档期，多个焦点新盘同日开价，市场竞争气氛浓厚。
在这轮推盘潮中，新界及九龙区均有瞩目新盘登场。新鸿基地产旗下的荃湾**形瑨**与宏安集团位于鸭脷洲的**PORTO**率先于今日同步公布首张价单，这是自3月初以来，再次出现两个楼盘同日开价的情况，显示发展商争夺购买力的意图明显。
**形瑨**作为荃湾区近年来少有的全新住宅项目，主打区内分支家庭及换楼客。该盘采用单栋式设计，共提供462伙，是5月推出规模最大的新盘。项目户型涵盖一房至四房，实用面积介乎231至890平方呎，其中两房单位供应量最多，占项目总数约七成。发展商早于3月已开始路演预热，反应热烈，上周已正式公布售楼说明书。
另一焦点为鸭脷洲**PORTO**，项目共设174个单位，实用面积由192至757平方呎，户型由开放式至三房，主打一房户。发展商预计本周内开放示范单位吸纳客源。值得注意的是，项目毗邻同系已售罄的Coasto，该盘此前特色单位最高成交呎价超过3.4万港元，为PORTO的开价带来标杆参考。
九龙区方面同样热闹。恒地旗下的**壹棠2期**随着第一期仅剩22伙待售，正式接力于5月开售。该盘提供415个单位，主打中大型户型，其中两房单位占六成。项目一大卖点是毗邻港铁站，交通出行便利，发展商预告其售价将比第一期更具竞争力，售楼说明书将于数日内公布。
同系的红磡**启岸**系列，第1期至今累售218伙，套现逾16亿港元。发展商将于本周四推出120伙进行次轮销售，市场预期有望延续首轮盛况。由于剩余单位不多，同系列提供288伙的第3期有望在5月接力登场，该期楼书已上载，主打两房及三房户型，并设独有的三房连工作间单位。
此外，九龙塘豪宅市场将迎罕有供应。**傲玟**项目提供约100个单位，该区已有逾十年未见大规模低密度豪宅新供应，项目主打特色大宅及三至四房大单位，并设少量特色户，预计将以招标形式发售，有望吸引传统豪宅区家庭客及投资者的目光。
整体而言，市场预期在多个大型新盘带动及销售氛围持续向好下，5月一手住宅成交量有望承接4月强势，再度突破2000宗水平。由于销情炽热，发展商开价策略也更为进取，估计部分项目不仅贴近市价，更有机会以溢价推出。
