香港房产网消息：嘉里建设旗下元朗旗舰项目「朗天峰」正式揭开入市序幕，首批120个单位以”新界西价值洼地”定位亮相市场。作为西北区2024年首个超大型住宅项目，其264.9万港元起的折实入场价引发市场热议，更因项目独特的生态定位与创新服务模式成为行业焦点。
战略定价撬动市场
项目首批单位涵盖67个1房及53个2房户型，折实总价区间锁定264.9万至481万港元，折实尺价8,898至12,534港元。
值得关注的是，虽然较去年四季度同区新盘基准价上浮约5%，但相较同板块在售余货仍保持20-30%的价格优势。美联物业研究总监指出，这种”高标低开”策略既维持了开发商的溢价空间，又形成对二手市场的价格压制。
生态住区价值重构
占地逾263万平方英尺的朗天峰规划有594个居住单元，配备2.7万平方英尺双会所体系，创新引入「森活管家」服务体系。
所有1-2房单位标配智能家居系统及定制家具组合，项目更预留30%绿化空间打造垂直森林景观。仲量联行测算显示，项目竣工后预期尺租可达48-52港元，配合政府北部经济带发展规划，五年期租金复合增长率或突破8%。
资本布局暗藏深意
回溯项目开发历程，嘉里建设2021年以11.4亿港元完成每尺4,637港元的补地价操作，当前定价较土地成本显现可观溢价空间。
市场分析师特别指出，发展商选择在《财政预算案》公布前启动销售，既规避政策不确定性，又为后续加推预留价格弹性。项目开放咨询三日已累积超800组客户登记，年轻专业人士占比达78%。
市场动能蓄势待发
随着朗天峰入市，新界西北板块形成三级市场联动效应。该项目有望撬动沉寂多时的换楼链，带动2月全港一手成交冲击千宗关口。
值得关注的是，项目采用的「弹性付款PLUS」方案——5%超低首付配合最高10%准时付款回赠，显著降低入市门槛。业内人士预估，3月市场或将迎来1500宗级别的成交放量。
此刻入市的朗天峰，正以生态智能住区重新定义西北居住范式，其定价策略与产品创新或将成为2024年楼市风向标。
随着北部都会区基建逐步兑现，这个坐拥双湿地景观的生态大盘，正在书写新界西价值重估的新叙事。
