香港房产网消息 ：新世界发展北角地标项目「皇都」引爆全城抢购热潮，截至2月14日晚7时，项目累计收票达6,800张，较首轮推出的168个单位超额认购近39倍，创近三年港岛东新盘认购纪录。
为应对市场炽热需求，发展商特别将展销厅开放时间提前至早8时，并在情人节当日向女性访客赠送限定玫瑰与联名巧克力礼盒，成功塑造「豪宅营销+节日经济」双驱动模式。
**双盘联动重构市场格局**
值得关注的是，皇都的热销与嘉里建设（00683）同期推出的元朗「朗天峰」形成战略呼应。前者以港岛核心区豪宅定位吸引资本型买家。
后者凭新界西生态智能社区概念锁定年轻刚需客群——两大项目差异化定位精准覆盖不同需求，共同推高市场热度。两项目合计冻结市场资金超50亿港元，形成「东奢西逸」的双核市场效应。
**皇都价格体系深度解析**
项目采用「低开高走」定价策略，三批价单呈现明显梯度：
– **1号价单**（2/6发布）：88个单位主打中小户型，折实尺价16,888起，成功建立价格锚点
– **2号价单**（2/9加推）：55个单位尺价上浮4.3%，高楼层海景单位溢价达34%
– **3号价单**（2/11压轴）：39个楼王单位最高尺价突破28,000，较首批发售单元溢价66%
**朗天峰生态社区对比优势**
相较于皇都的都市奢华定位，同期竞品朗天峰以「森系生活」为卖点：
– 全期594户中75%为1-2房刚需户型
– 配备1.2万尺天空森林泳池及智能家居系统
– 首付5%超低入场门槛较皇都首期要求低40%
– 租金回报率5%较港岛项目高1.8个百分点
**资本暗战与市场风向**
两大项目的热销印证香港楼市结构性分化趋势：仲量联行数据显示，2月港岛千万级豪宅成交占比升至45%，而新界西首置客成交宗数同比激增120%。值得关注的是，皇都顶层1522尺楼王单位获多位上市公司高管垂青，而朗天峰则有78%买家为35岁以下专业人士，反映不同资本流向。
随着今日下午2时截票，市场预计皇都最终冻资规模或突破80亿。戴德梁行预估，若两项目去化率均达七成，将带动全港2月一手成交突破1,200宗，创26个月新高。这场「双雄会」不仅重塑区域房价体系，更预示2024年楼市将呈现「核心资产金融化+郊区住宅民生化」的双轨发展格局。
