| 楼盘名称 : | 上然（Le ｍont） |
| 期数 : | 上然一期 |
| 地址 : | 香港新界大埔区马窝路19号 |
| 户型 : | 1房1厅,2房2厅,3房2厅,4房2厅 |
| 面积 : | 标准单位:214至961平方尺 |
| 层数 : | － |
| 发展商 : | 香港万科地产 |
| 总座数 : | 1座 |
| 单位总数 : | 403个单位 |
| 楼层高度 : | 约3.05米 |
| 管理公司 : | 香港上然物业管理有限公司 |
| 预计交楼日期: | 2026年7月31日 |
| 校网: | 小学校网：84 中学校网：大埔区 |
一，「上然1期」区域介绍：
位于新界东部的大埔区，是香港自然与人文共融的典范。北接沙头角海，南临吐露港，东靠八仙岭郊野公园，西连林村谷，得天独厚的地理格局使其成为“山、海、城”三重交响之地。
区内有八仙岭徒步径与船湾淡水湖骑行道吸引户外爱好者，而大埔海滨公园的落日长廊则是都市人的诗意栖居。
作为北部都会区核心，这里正蜕变为科创与生态并重的未来新城，东铁线、香园围口岸与规划中的北环线更将其打造成深港融合枢纽。
二，「上然1期」楼盘介绍：
由万科香港开发的“上然1期”位于新界大埔马窝路，定位为年轻家庭首置+长线投资双驱动”的刚需型住宅。项目共规划2期住宅，主打“低总价、高实用率、智能化”三大卖点。
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香港上然楼盘远眺山景与海景
作为大埔区11年来最平价新盘，其首张价单（2025年3月6日）以238万港元起跳，被市场视为“楼市破冰先锋”。
三，「上然1期」户型介绍：
「上然1期」户型包括开放式至4房。单位实用面积236至873平方尺
1，开放式户型：约25个单位，使用面积为236至248平方英尺；
2，1房1厅户型：约131个单位。使用面积为301至313平方英尺；
3，2房1厅户型：约161个单位。使用面积为392至475平方英尺；
4，3房2厅户型：约43个单位。使用面积为562至713平方英尺；
5，3房2厅户型：约14个单位。使用面积为873平方英尺；
6，特 别 户 型：约29个位，使用面积为214至961平方英尺；
四，「上然1期」示范单位介绍：
——以项目最大户型第2座6楼B1室为蓝本，将山居美学与实用主义推向极致。这座实用面积713平方英尺的3房单位，如同当代都市人对自然的渴望，在寸土寸金的香港演绎出小户型的逆袭哲学。
推门而入的刹那，温润的柚木香气与落地窗外的马鞍山翠色形成微妙共振。作为全盘唯一毗邻山脊线的楼座，设计师以**「木石共生」**为核心理念，从交楼标准中植入系统性自然语汇：
客饭厅与卧室通铺比利时进口橡木复合地板，其表面特殊碳化处理可抵御80%湿度侵蚀；玄关处3.6米高的嵌入式储物柜，采用FSC认证再生木材与哑光金属框体混搭，既满足收纳刚需，又以材质碰撞暗喻「都市与山野的边界」。
尤为匠心的是那面**「会呼吸的镜柜」**——半身镜背后隐藏着微型新风系统，镜面边缘镶嵌的传感器能根据室内PM2.5浓度自动调节换气频率。
当住户对镜整理仪容时，头顶的丹麦Vita Copenhagen蜂窝吊灯会随自然光线变化调节色温，让人恍若置身林间晨雾中。
空间魔术：争议与突破并存
纵长约6米的客饭厅如同一轴徐徐展开的山水长卷，150平方英尺的面积在设计师**「折叠式功能主义」**策略下焕发多重可能：意大利Bonaldo伸缩餐桌可瞬间从4人位扩展至8人宴客模式，搭配德国Bauformat悬浮电视柜，即便摆放3.2米L型沙发后，仍保留1.2米环形动线。
连接客厅的39平方英尺露台，地面铺装仿生苔藓地砖，搭配可升降玻璃护栏，模糊了室内外界限。
三间卧室皆朝南面向船湾淡水湖，但景观层次通过窗型差异区分：主人房采用270度转角玻璃幕墙，次卧配竖向长条窗，儿童房则设可开启式圆窗，形成「移步异景」的视觉韵律。
隐形科技：细节处的未来感
厨房区域的**「瑞士军刀式」设计**堪称小户型范本：L型台面下方嵌入松下电磁升降插座，搭配可旋转龙头的一体式石英石水槽；高柜内藏折叠料理台，展开后瞬间扩容1.5平方米操作面。
工作间与洗手间的组合单元——壁挂式三星Bespoke洗衣机支持AI污渍识别，而马桶上方的3D打印镂空隔断，实则是由玉米淀粉基材料制成的空气净化模块。
卫浴空间的**「木纹超耐久体系」同样令人耳目一新：墙面采用葡萄牙软木砖与纳米疏水涂层复合工艺，即便在90%湿度环境下仍保持干爽触感；
日式深泡浴缸侧壁预埋香薰雾化系统，沐浴时可释放桧木精油蒸汽。这些看似微小的技术积淀，实则是万科联合香港理工大学研发的「健康住宅2.0」**标准首次落地应用。
五，「上然1期」周边配套及设施：
- 现成商业体
- 大埔超级城（1.8公里）：新界东最大综合体，含AEON超市、无印良品旗舰店及18家米其林推荐食肆；
- 白石角海日街市集（步行10分钟）：2024年改造升级，增设智能生鲜柜与社区厨房。
- 未来商业蓝图
- 北部都会区科创商业带：2027年落成的**“智慧零售实验区”**（3公里），拟引入AR试衣、无人机配送等黑科技；
- 万科自建商业街：项目底层规划3000平方米商铺，已签约百佳Taste、星巴克社区店及同仁堂中医馆。
文体休闲：自然与都市的双重馈赠
- 生态绿洲
- 八仙岭郊野公园（车程8分钟）：香港唯一具火山岩地貌的徒步胜地，含12公里缓跑径；
- 船湾淡水湖骑行道（步行15分钟）：环湖17公里专业赛道，设AI体能监测驿站。
上然坐拥绿化自然环境
- 人文设施
- 香港教育大学文化博物馆（2.3公里）：定期举办非遗工作坊，藏有广彩瓷器2000余件；
- 大埔体育馆（1.5公里）：2024年新增奥运标准攀岩墙及VR高尔夫模拟器。
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香港上然住客会所及园林设计
六，「上然1期」交通情况：
- 轨道交通
- 港铁东铁线白石角站（建设中）：步行约8分钟（650米），预计2026年Q3通车，12分钟直达科学园，18分钟至金钟站；
- 规划北环线东延段：拟设马窝站于项目南侧1.2公里，2030年建成后25分钟直达深圳福田口岸。
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上然交通方便
- 道路交通
- 主干道：项目紧邻吐露港公路，驾车5分钟接驳大埔公路-沙田段，非高峰时段35分钟直达中环；
- 公交网络：楼下设马窝路巴士总站，72C线直达大埔墟站（10分钟）、73D线直通观塘APM（45分钟）。
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上然拥完善铁路网络，四通八达
七，「上然1期」学校：
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- 香港墨尔文国际学校（1.5公里）：英式贵族教育，2024年IB平均分41.2，全港前三；
- 挪威国际学校（2.2公里）：北欧森林教育模式，专属校巴接驳。
- 本地名校集群
- 小学：84校网，如：天主教圣母圣心小学（1.2公里，Band 1A）、保良局田家炳小学（1.8公里）；
- 中学：大埔区，如：大埔公立学校（DSE 5**率19.3%）、王肇枝中学（STEM重点校）。
八，「上然1期」其它：
目前上然已经开放售楼处，欢迎来电咨询及预约免费看房专车：24小时热线电话：13928481473（国内），00852-69485872
