[加推]－大埔上然2期以先到先得方式推出131个单位

香港新界大埔区房产，上然2期以先到先得方式推出131个单位，全新推出的74个单位，包括一房、两房及三房，另外也推出27个单位招标。实用面积：246至723平方尺，房价由267.2万至970.5万，尺价：9907至14830。

香港房产动态：

早前上然第2期成交近80个单位，发展商表示将于 下周三推出新一批131个单位，户型包括：10个单位开放式、62个一房、46个两房、13个三房，实用面积：246至723平方尺，价单定价由318万至1155.3万，折实售价由267.2万至970.5万，折实尺价介乎9907至14830。

131个单位当中，54个单位优惠后房价低于400万，可受惠100印花税新措施。10个单位开放式、12个单位一房及5个单位两房可以选用1“家”1及新1“家”1付款计划。

一、上然2期楼盘基础信息

地理位置
大埔上然二期位于新界大埔宝湖道，步行至大埔墟地铁站约8分钟，周边环绕大埔海滨公园及林村河景观带，兼具自然生态与生活便利。

开发背景
由万科香港开发，为“上然”系列第二期，总占地约5.2万平方米。项目由3栋28层住宅组成，共提供412套精装住宅，主打适合年轻家庭及首次购房者的中小户型。

二、当前楼盘动态

推售计划

• 首轮销售：3月29日公布74套单位，户型涵盖一至三居室
• 第二轮推售：4月2日起以“先到先得”形式发售158套，分两类：
  • 价单发售：131套（含新推74套），面积246-723平方英尺
  • 招标发售：27套大面积单位

价格与优惠

注：约54套优惠后总价低于400万港元，可享受“100港元印花税”政策；部分户型可选分期付款计划

三、户型设计与生活配套

空间亮点

• 开放式单位：标配折叠床与收纳式餐桌，适合单身人士
• 一居室：3.2米层高设计，飘窗延伸为小型工作台
• 两居室：主卧配备步入式衣柜，厨房预留洗衣机位
• 三居室：客厅采用“双动线”布局，连接景观阳台与儿童游戏区

社区设施

1. 生态配套：屋顶农场、宠物友好草坪
2. 运动休闲：24小时健身房、50米户外泳池
3. 便民服务：智能快递柜、共享会议室

四、区域生活圈解析

10分钟步行覆盖

五、买房建议

自住家庭关注点

1. 教育需求：优先选择靠近香港教育学院附属小学的2栋单位
2. 通勤便利：1栋距地铁站最近，适合上班族
3. 景观价值：3栋高层单位可远眺船湾淡水湖

投资者考量

• 租金回报：一居室月租约1.3-1.6万港元，空置率长期低于5%
• 政策红利：总价400万以下单位税费成本减少约8%
• 转手周期：同区二手两居室平均挂牌45天成交

六、市场对比与未来展望

同区竞品分析

区域发展

• 2026年：林村河绿道延伸工程竣工，新增骑行专线
• 2027年：大埔创新园落成，预计新增5,000个就业岗位
• 2028年：港铁北环线开通，至深圳福田口岸缩至28分钟