香港房产何文田全新一手楼盘VAU RESIDENCE加推7号价单

香港房产网消息 ：何文田全新一手楼盘VAU Residence，加推7号价单，此次推出17个小户型单位，全部为开放式的单房和1房户型，定价由760.3万至999.4万，尺价由33081至38071。

发展商提供10%付款折扣，另提供额外20%至28%折扣，优惠后房价约492.7万至647.6万，实用面积209至283平方尺，折实尺价约22032至24670。

香港VAU RESIDENCE楼盘深度解析

一、地段位置：传统豪宅区与新城发展交汇

VAU RESIDENCE坐落于九龙何文田核心地段，兼具成熟社区底蕴与新兴规划红利：

1. 区域价值：何文田为香港传统低密度豪宅区，以优质居住环境闻名，毗邻启德发展区（规划为集商业、文化、交通于一体的新城市中心），未来可享双区联动发展机遇。
2. 景观资源：部分高层单位可眺望维多利亚港或狮子山山景，中低层则以城市景观为主，视野开阔度因楼层而异。
3. 稀缺性：项目仅规划两栋住宅楼，总计约400户，属区域内罕见的低密度精品住宅，私密性优于同区大型屋苑。

二、楼盘户型：灵活设计适配多元需求

项目主打中小户型，以年轻家庭及专业人士为核心客群：

1. 户型分布
   • 开放式单位（250-300平方呎）：占比约15%，适合单身或投资客，总价550万至700万港元；
   • 一房户（300-400平方呎）：占比45%，主力户型，配备开放式厨房及灵活储物空间；
   • 两房户（500-600平方呎）：占比30%，多采用双套房设计，满足家庭需求；
   • 三房户（700-800平方呎）：占比10%，顶层特色户附设私人天台。
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2. 设计亮点
   • 日式简约风格：浅木色调搭配大面积玻璃幕墙，提升空间通透感；
   • 智能家居系统：标配声控灯光、空调及电子门锁，部分单位可选配智能厨房设备；
   • 环保认证：获香港BEAM Plus金级认证，采用太阳能发电板、雨水回收系统等绿色技术。

三、周边配套：都会便利与文娱休闲兼备

1. 商业设施
   • 步行5分钟：何文田广场（超市、餐饮、诊所一站式配套）；
   • 车程10分钟：旺角商圈（朗豪坊、女人街）、启德AIRSIDE购物中心（2026年全面开放，规划超200家国际品牌）；
   • 特色餐饮：何文田街市及周边地道港式茶餐厅、日式居酒屋密集。
2. 休闲资源
   • 九龙寨城公园：步行8分钟可达，兼具历史遗迹与园林景观；
   • 启德体育园：2026年落成后提供标准运动场馆及大型演出场地；
   • 海滨长廊：启德跑道区海滨步道（规划长度超2公里）。
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四、教育资源：名校网络密集覆盖

何文田为香港知名“学区”，VAU RESIDENCE周边1公里内覆盖多所优质学校：

1. 幼儿园：维多利亚教育机构何文田分校、圣罗撒幼儿园；
2. 小学：34校网涵盖陈瑞祺（喇沙）小学、农圃道官立小学等热门选择；
3. 中学：
   • 拔萃男书院（直资男校，DSE成绩顶尖，步行12分钟）；
   • 协恩中学（传统女子名校，车程5分钟）；
   • 香港培正中学（Band 1中文中学，步行15分钟）。
4. 国际教育：Malvern College Hong Kong（启德校区，车程8分钟）、加拿大国际学校（九龙湾校区）。

五、交通网络：双轨交汇贯通全港

1. 轨道交通
   • 何文田站（步行5分钟）：观塘线与屯马线交汇，20分钟直达中环、金钟；
   • 未来规划：沙中线全面通车后，可无缝连接新界东与港岛核心区。
2. 路面交通
   • 巴士枢纽：何文田巴士总站（10条线路覆盖港九新界）；
   • 主干道连接：紧贴公主道及东九龙走廊，驾车15分钟至尖沙咀、25分钟至机场。
3. 新兴交通节点
   • 启德邮轮码头：车程10分钟，未来拟增设水上巴士航线；
   • 智慧绿色交通：启德无人驾驶巴士试验线（预计2026年延伸至何文田）。
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总结：都会精品住宅的优劣势平衡

VAU RESIDENCE凭借稀缺地段、智能设计、名校资源脱颖而出，尤其适合追求通勤效率的年轻家庭及长线投资者。需留意部分单位邻近主干道可能存在的噪音问题，且启德配套需待2026年后全面成熟。对比同区新盘，其单价较皓畋低约8%，但户型选择灵活性更高，近期成交数据显示两房户租金可达每月3.8-4.2万港元，反映稳定投资回报潜力。