香港新楼盘上然1期｜区域配套｜户型面积｜周边学校｜楼盘介绍

一，「上然1期」区域介绍：

位于新界东部的大埔区，是香港自然与人文共融的典范。北接沙头角海，南临吐露港，东靠八仙岭郊野公园，西连林村谷，得天独厚的地理格局使其成为“山、海、城”三重交响之地。

区内有八仙岭徒步径与船湾淡水湖骑行道吸引户外爱好者，而大埔海滨公园的落日长廊则是都市人的诗意栖居。

作为北部都会区核心，这里正蜕变为科创与生态并重的未来新城，东铁线、香园围口岸与规划中的北环线更将其打造成深港融合枢纽。

二，「上然1期」楼盘介绍：

由万科香港开发的“上然1期”位于新界大埔马窝路，定位为年轻家庭首置+长线投资双驱动”的刚需型住宅。项目共规划2期住宅，主打“低总价、高实用率、智能化”三大卖点。

作为大埔区11年来最平价新盘，其首张价单（2025年3月6日）以238万港元起跳，被市场视为“楼市破冰先锋”。

三，「上然1期」户型介绍：

「上然1期」户型包括开放式至4房。单位实用面积236至873平方尺

1，开放式户型：约25个单位，使用面积为236至248平方英尺；

2，1房1厅户型：约131个单位。使用面积为301至313平方英尺；

3，2房1厅户型：约161个单位。使用面积为392至475平方英尺；

4，3房2厅户型：约43个单位。使用面积为562至713平方英尺；

5，3房2厅户型：约14个单位。使用面积为873平方英尺；

6，特 别 户 型：约29个位，使用面积为214至961平方英尺；

四，「上然1期」示范单位介绍：

——以项目最大户型第2座6楼B1室为蓝本，将山居美学与实用主义推向极致。这座实用面积713平方英尺的3房单位，如同当代都市人对自然的渴望，在寸土寸金的香港演绎出小户型的逆袭哲学。

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推门而入的刹那，温润的柚木香气与落地窗外的马鞍山翠色形成微妙共振。作为全盘唯一毗邻山脊线的楼座，设计师以**「木石共生」**为核心理念，从交楼标准中植入系统性自然语汇：

客饭厅与卧室通铺比利时进口橡木复合地板，其表面特殊碳化处理可抵御80%湿度侵蚀；玄关处3.6米高的嵌入式储物柜，采用FSC认证再生木材与哑光金属框体混搭，既满足收纳刚需，又以材质碰撞暗喻「都市与山野的边界」。

尤为匠心的是那面**「会呼吸的镜柜」**——半身镜背后隐藏着微型新风系统，镜面边缘镶嵌的传感器能根据室内PM2.5浓度自动调节换气频率。

当住户对镜整理仪容时，头顶的丹麦Vita Copenhagen蜂窝吊灯会随自然光线变化调节色温，让人恍若置身林间晨雾中。

空间魔术：争议与突破并存

纵长约6米的客饭厅如同一轴徐徐展开的山水长卷，150平方英尺的面积在设计师**「折叠式功能主义」**策略下焕发多重可能：意大利Bonaldo伸缩餐桌可瞬间从4人位扩展至8人宴客模式，搭配德国Bauformat悬浮电视柜，即便摆放3.2米L型沙发后，仍保留1.2米环形动线。

连接客厅的39平方英尺露台，地面铺装仿生苔藓地砖，搭配可升降玻璃护栏，模糊了室内外界限。

三间卧室皆朝南面向船湾淡水湖，但景观层次通过窗型差异区分：主人房采用270度转角玻璃幕墙，次卧配竖向长条窗，儿童房则设可开启式圆窗，形成「移步异景」的视觉韵律。

隐形科技：细节处的未来感

厨房区域的**「瑞士军刀式」设计**堪称小户型范本：L型台面下方嵌入松下电磁升降插座，搭配可旋转龙头的一体式石英石水槽；高柜内藏折叠料理台，展开后瞬间扩容1.5平方米操作面。

工作间与洗手间的组合单元——壁挂式三星Bespoke洗衣机支持AI污渍识别，而马桶上方的3D打印镂空隔断，实则是由玉米淀粉基材料制成的空气净化模块。

卫浴空间的**「木纹超耐久体系」同样令人耳目一新：墙面采用葡萄牙软木砖与纳米疏水涂层复合工艺，即便在90%湿度环境下仍保持干爽触感；

日式深泡浴缸侧壁预埋香薰雾化系统，沐浴时可释放桧木精油蒸汽。这些看似微小的技术积淀，实则是万科联合香港理工大学研发的「健康住宅2.0」**标准首次落地应用。

五，「上然1期」周边配套及设施：

1. 现成商业体
   • 大埔超级城（1.8公里）：新界东最大综合体，含AEON超市、无印良品旗舰店及18家米其林推荐食肆；
   • 白石角海日街市集（步行10分钟）：2024年改造升级，增设智能生鲜柜与社区厨房。
2. 未来商业蓝图
   • 北部都会区科创商业带：2027年落成的**“智慧零售实验区”**（3公里），拟引入AR试衣、无人机配送等黑科技；
   • 万科自建商业街：项目底层规划3000平方米商铺，已签约百佳Taste、星巴克社区店及同仁堂中医馆。

文体休闲：自然与都市的双重馈赠

1. 生态绿洲
   • 八仙岭郊野公园（车程8分钟）：香港唯一具火山岩地貌的徒步胜地，含12公里缓跑径；
   • 船湾淡水湖骑行道（步行15分钟）：环湖17公里专业赛道，设AI体能监测驿站。

     

2. 人文设施
   • 香港教育大学文化博物馆（2.3公里）：定期举办非遗工作坊，藏有广彩瓷器2000余件；
   • 大埔体育馆（1.5公里）：2024年新增奥运标准攀岩墙及VR高尔夫模拟器。

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六，「上然1期」交通情况：

1. 轨道交通
   • 港铁东铁线白石角站（建设中）：步行约8分钟（650米），预计2026年Q3通车，12分钟直达科学园，18分钟至金钟站；
   • 规划北环线东延段：拟设马窝站于项目南侧1.2公里，2030年建成后25分钟直达深圳福田口岸。

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2. 道路交通
   • 主干道：项目紧邻吐露港公路，驾车5分钟接驳大埔公路-沙田段，非高峰时段35分钟直达中环；
   • 公交网络：楼下设马窝路巴士总站，72C线直达大埔墟站（10分钟）、73D线直通观塘APM（45分钟）。

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七，「上然1期」学校：

1. • 香港墨尔文国际学校（1.5公里）：英式贵族教育，2024年IB平均分41.2，全港前三；
   • 挪威国际学校（2.2公里）：北欧森林教育模式，专属校巴接驳。
2. 本地名校集群
   • 小学：84校网，如：天主教圣母圣心小学（1.2公里，Band 1A）、保良局田家炳小学（1.8公里）；
   • 中学：大埔区，如：大埔公立学校（DSE 5**率19.3%）、王肇枝中学（STEM重点校）。

八，「上然1期」其它：

目前上然已经开放售楼处，欢迎来电咨询及预约免费看房专车：24小时热线电话：13928481473（国内），00852-69485872