万科香港发展的大埔项目「上然」第2期加推4号价单，涉及69个单位，实用面积由301至474平方呎。
买家可享19%基本折扣，叠加额外4%折扣优惠，价单定价由448.5万至695.7万港元，呎价介乎13,191至15,993元；折实售价由349.7万至563.5万港元，折实呎价由10,157至12,954元。
发展商同步公布销售安排，将于下周二（10日）推出198个单位公开发售，其中172个以价单形式推出，余下26个单位则以招标形式发售。
一、项目定位：新界东低密度生态豪宅
上然由万科地产开发，坐落于大埔传统低密度住宅区，定位 “山湖双景养生宅”。项目背倚八仙岭郊野公园，前眺船湾淡水湖，以 “离尘不离城” 为核心价值，填补新界东高端改善型需求空白。
核心稀缺性：
- 生态资源：75%单位享永久郊野公园绿屏，25%高层单位俯瞰船湾淡水湖景；
- 低密规划：仅建4座（最高12层），容积率1.8，为大埔近十年最低密度新盘；
- 医疗配套：15分钟车程覆盖香港中文大学医院及大埔那打素医院。
二、产品设计：与功能融合
1. 户型配置与客群定位
设计突破：
- 健康科技：新风系统整合负离子与紫外线杀菌，PM2.5过滤效率99.7%；
- 适老细节：卫浴预埋跌倒监测传感器，直连物业急救中心。
2. 双会客所体系
- 澄心养生会馆：
- 恒温理疗池（含中药浴、冰雾房）
- 太极庭院与森林冥想亭
- 悦动活力会所：
- 50米环湖景观泳池
- 攀岩墙+室内高尔夫模拟器
- 设计背书：日本「隈研吾建筑都市设计事务所」操刀，以“负建筑”理念消解体块感。
三、交通网络：隐逸与效率的平衡
| 交通方式 | 接驳方案 | 通达时间 | 特色服务 |
|---|---|---|---|
| 自驾体系 | 吐露港公路 | 25分钟至科学园 | 住户专享EV充电桩车位 |
| 巴士枢纽 | 项目直达小巴站（72C线） | 12分钟至大埔墟站 | 加密班次（高峰8分钟/班） |
| 未来基建 | 香园围口岸接驳线（2026） | 20分钟达深圳莲塘 | 跨境商务车预约服务 |
四、生活配套：自然康养生态圈
1. 教育资源矩阵
| 类型 | 代表机构 | 距离 |
|---|---|---|
| 国际学校 | 美国国际学校（大埔分校） | 车程8分钟 |
| 本地名校 | 迦密柏雨中学 | 车程10分钟 |
| 高等教育 | 香港教育大学 | 车程15分钟 |
2. 商业与康养
- 社区市集：每周有机农场直送市集，覆盖大埔本地农户；
- 医疗支持：
- 项目驻诊中医馆（三甲医院专家巡诊）
- 智能药柜24小时取药（对接中大医院处方）
- 生态独占性：船湾淡水湖视野单位仅存42席，占总量17%；
- 适老科技溢价：健康管理系统增值估值约10%（对比同区二手）；
- 发展红利：北部都会区“教育+康养”产业规划（2026年落地），拉升区域配套能级。
结语：定义新界东品质生活的范式
上然以 “自然疗愈×科技适老×低密社交” 重构豪宅逻辑——
- 对家庭客：三代同堂户型（双套房+适老设计）破解赡养痛点；
- 对投资者：大埔北未来5年无新增宅地供应，稀缺景观资源保障抗跌性；
- 对区域：项目引入的负离子新风、跌倒监测等系统，为香港老龄化社区升级提供技术样板。
