香港楼市：北部都会区及明日大屿愿景，有望带来解决房屋问题

香港回归25年来，楼市居住问题一直困扰本港各阶层；面对未来25年，要达至“安居乐业”，须持续造地，随着本港两项大型规划推进，包括︰北部都会区及明日大屿愿景，有望带来解决房屋问题、促进经济转型、与大湾区融合，以及解决旧区老化4大机遇。

要做到“安居乐业”首先是解决房屋问题。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，本港房屋问题难以解决是因为港府手上缺乏足够土地，不像新加坡政府掌握大量熟地，而随着北都及明日大屿推出，中长期房屋供应已有明确清晰的方向，形容若果顺利推展，“未来20多年都毋须担心土地供应问题”。

香港于2021年公布的《北部都会区愿景》，预计将带来逾90万伙房屋供应（连同区内现有房屋单位），连同明日大屿所涉及26万至40万伙供应，两大计划总数带来116万至130万伙供应，相当于20年期的长策房屋需求（每10年为43万伙）。

除了解决房屋问题外，规划署前署长凌嘉勤认为，创造第二个经济发展引擎是北都带给本港最大的机遇，形容属于一个“创科产业生态系统”，由科研、样品制作及测试，到最后量产市场化，透过港深两地的互动及合作，将会构建成本港经济增长的第二个引擎，创造更多高质量职位。

第三大机遇则是跟大湾区融合发展的机遇， 香港作为国际性城市，未来在金融及出口上仍然有优势，在大湾区发展上可以充当与国际接轨的“南大门”。最后一个较少人提及是解决日渐严重的人口、楼宇“双老化”问题，明日大屿或者北都创造出来的土地。