香港楼市消息：2022年快将过去，回顾本年新盘成交表现，受第5波疫情衝击、银行调高按息，以及中港两地尚未通关等利淡因素夹击下，令成交气氛持续疲弱，预期全年一手成交涉9200宗，不单止按年急挫约46%，更创下2013年《一手住宅物业销售条例》实施后的新低位。
综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，截至12月21日（周四），本月一手成交量仅录约170宗，在圣诞及新年长假期将至下，多个焦点新盘选择暂缓推售，预期全月成交量只有约250宗，与11月交投量相若，预料全年新盘成交量仅录约9200宗，相较2021年的17188宗，按年下滑46%，同时为2013年录得9980宗后，约9年以来的低位。
第五波疫情第一季度成交不足一千起
回顾今年新盘的销售情况，年初受第五波疫情影响，为了避开人群，加快疫情扩散，不少新盘都选择了避席。 其间，以停售为主，第一季度仅录得965项投票，与去年第四季度的4242项相比，每季度暴跌77%。
但二季度以来，随着疫情暂时缓解，开发商们为了收复失地，纷纷加快推盘，稳定行情，累计购买力逐步释放，成交量明显增加，二季度成交量达到3807起，比一季度大幅提升2.9倍销售势头也持续到第三季度，但景气不太好。 美国联邦储备系统理事会从年初开始6度上调利率，在香港和美国息差扩大的情况下，本港银行也面临现实，从9月开始上调优惠利率，截至12月，年内已达到3次。
利率上升，购房者变得谨慎
利率上升，住房供应激增，买方入市态度谨慎，成交步伐明显放缓。 而且，焦点盘延长至明年一季度出击，在市场焦点不足的情况下，预计四季度一手投资只有840笔，比受到五季度疫情冲击时的表现还要差。
中港两地因疫情关系，年内未报关。 新盘的购买力以本地客人为主，大部分属于坐车的客人或家里。 由于这类买家一般财力有限，中小型新盘最受欢迎。 尤其是具备北部城市概念和港铁沿线物业，年内即将上市的将军澳日出康城凯柏峰、元朗锦公路站柏珐、屯门NOVO LAND和粉岭北ONE INNOVALE相反，豪宅新盘的主要客户内地客户，未能南下购物
此外，即使有些项目已经获准出售楼纸，尺也没有在市场上发售。 根据地方政府的资料，到11月为止，提交了36件大楼的预售同意书，涉及20554件单位，只有16件被出售，涉及8861件单位。 其余20个尚未售出，涉及11693个单位，主要是市区盘，约占预售单位总数的57%。
虽然整体成交量有所下降，但一些发展商的销路也不理想。 但截至十二月中，新地年内共售出约2910个单位，市值约为$217亿，销售量属各发展商之冠，略高于去年。 嘉华年内包括合作项目在内共售出约2100个单位，市值约为$209亿，是该集团的新纪录。实际上，年内也售出约400个单位，涉及$260亿美元，是各大发展商中市值最高的。
