香港二手房买卖气氛相对平稳，居屋交投表现拉锯横行

香港房产市场缺乏重大利好或利淡因素，二手房买卖气氛相对平稳，居屋交投表现拉锯横行。根据土地注册处最新数据显示，十一月份全港录得467宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较十月的449宗按月回升4%，终止3连跌；而期内成交总值共录约24.3亿元，较十月的24.0亿元，按月微增2%。

每宗居屋成交520.9万元 按月跌2.4%
楼价徐徐回落，十一月份二手居屋平均每宗售价约520.9万元，按月下跌2.4%，连跌3个月，今年累计跌幅约0.9%。至于在上月的登记当中，以成交价计算，乐富富强苑D座中层9单位的登记最瞩目，单位实用面积577平方尺，以高达899万元易主，而平均实用尺价约15581元。

按楼价作分析6个价格分类之中，共有4个交投量回升，惟价值600万元或以上的“贵价”组别，则逆市按月下跌2%至120宗。如以地区划分，只有新界区按月录得升幅，由十月份的276宗增加至十一月的313宗，按月增加13%；而港岛区及九龙区分别录得38宗及116宗二手居屋登记，按月各自下跌12%及11%。

十一月份东涌裕东苑录11宗买卖，按月急增10倍，升幅最为显著；至于，天水围天颂苑成为上月成交最活跃的居屋楼盘，期内共录14宗买卖，交投按月增加1.8倍，而成交总值约6290万元，按月急增约2.5倍。

由于港股近数月表现疲软，加上美国明年有机会提速加息，令买家入市取态较为观望。不过，中港通关在望，市场气氛料可维持不俗，如二手业主叫价未有过份进取，料可吸引部分买家入市购入。因此，初步估计，在好淡角力下，十二月份二手居屋买卖登记量继续横行，保持在450至500宗水平游走。