于香港启德新区核心地段的「澐璟」住宅项目，近日再添成交记录。
该单位坐落于第三栋B座的9楼，实际使用面积为526平方英尺（约49平方米），采用两室一厅搭配开放式厨房的户型设计。
房屋视野开阔，可同时欣赏维多利亚港的海景和社区游泳池景观。据悉，该套房产最终以1157万成交，折合每平方英尺价格约为22014港元（约合每平方米23.7万港元）。
【项目深度解读】 澐璟项目由华润置地（海外）与保利置业联合开发，坐落于启德新区重点规划区域。
该地块前身为启德国际机场旧址，经多年规划改造，现已发展成为集住宅、商业、文化于一体的新型都市社区。
项目占地约5.2万平方米，由8栋高层住宅组成，总户数约850套。建筑设计采用现代简约风格，外立面运用双层玻璃幕墙和环保建材，既保证采光效果又具备良好隔音性能。所有户型均配备智能化家居系统，包含智能门锁、温控装置及能源监测设备。
在空间布局上，项目提供从500平方英尺的一居室到1800平方英尺的四居室等多种户型选择。特别值得关注的是，所有朝南户型均设计有宽幅观景阳台，部分高层单位可270度环视维港景观。
开发商在设计中特别注重空间利用率，通过可移动隔断墙设计，使居住者能根据家庭结构变化灵活调整室内布局。
社区配套设施堪称亮点：占地8000平方英尺的会所包含恒温泳池、健身中心及儿童游乐区；屋顶花园设置环形慢跑道和观景平台；地下一层直通2万平方米商业综合体，涵盖生鲜超市、品牌餐饮及便民服务。项目东南侧还规划有直达启德地铁站的遮雨连廊，步行时间仅需8分钟。
交通网络方面，除地铁启德站（步行8分钟）外，项目500米范围内设有5条公交线路站点，20分钟车程可达尖沙咀商业区。对于驾车人士，项目配备三层地下停车场，并预留电动车充电桩位。值得一提的是，正在建设中的沙中线铁路预计2027年通车后，前往中环金融区的通勤时间将缩短至15分钟。
教育配套是该项目的另一大优势：2公里半径内分布着6所国际学校（包括香港启历学校和加拿大国际学校），3所政府津贴中小学，以及即将落成的香港都会大学分校。
从区域发展来看，启德新区作为香港重点发展区域，未来五年将陆续建成体育场馆、邮轮码头扩建工程及文化演艺中心。政府已公布的「智慧城市」规划中，该区域将优先部署5G网络、自动驾驶试验道路等新型基础设施。
在物业服务方面，项目引入华润旗下高端物管品牌，提供24小时双语管家服务、定期家居维护等特色服务。物业费包含公共区域水电、健身会所基础服务及每月两次的公共区域深度清洁。
对于购房者普遍关心的交付标准，项目采用精装修交付，包含德国品牌厨卫设备、日本原装空调系统及意大利进口地板。开发商特别提供三年质量保修服务，并承诺若出现交付标准偏差，将按合同金额的0.1%/日进行补偿。
