瑜一天海坐落于香港传统豪宅区何文田定位高端住宅

一、项目定位与近期交易亮点

瑜一‧天海坐落于香港传统豪宅区何文田，由华懋集团开发，定位高端住宅。项目最大卖点为稀缺维港视野与现楼交付优势，近期市场表现强劲：

1. 大手交易创纪录
   • 同一组买家斥资1.128亿港元购入1A座25楼全层4个海景单位（A-D室），涵盖：
     • 2套三房户型（591-996平方尺）：主套间+独立储物室
     • 2套两房户型：独立厨房+储物室设计
   • 此次交易印证高净值客群对稀缺景观资产的配置需求。
2. 去化速度亮眼
   • 自4月初现楼推售至今，累计售出132伙，总市值约16.9亿港元，平均成交价达1280万港元/户。

二、项目核心竞争力解析

（1） 地理与资源稀缺性

• 维港北岸绝版视野：1A座高区单位享270度海景，为九龙半岛罕有资源；
• 名校集群加持：1公里内覆盖拔萃男书院、香港培正中学等顶尖学府，吸引重视教育家庭；
• 交通枢纽：步行8分钟至港铁何文田站（观塘线、屯马线双轨交汇），20分钟直达中环。

（2） 现楼优势激活需求

• 即买即住+实景体验：买家可实地考察天际泳池会所、德国Miele厨具及环保建材；
• 利率政策推动：香港银行定存利率由3.8%降至3.2%（2025年5月），资金转向不动产避险。

（3） 户型设计适配高端家庭

三、最新推售策略与市场预判

1. 招标发售西九龙户型
   • 6月1日起以招标形式推售8伙第2B座D室（937平方尺三房），西望西九龙方向；
   • 策略意图：
     • 测试非海景户型价格弹性（预估较海景户低10-15%）；
     • 筛选高诚意买家，维护项目高端定位。
2. 区域价值支撑
   • 供应稀缺：何文田未来2年仅2个新盘供应（总量＜500伙）；
   • 跨区客源占比：九龙塘、尖沙咀换楼客达45%，看重学网与现楼确定性。

四、对买家的关键价值点

• 海景资产抗跌性：维港北岸住宅用地近乎绝版，长期保值性强；
• 西九龙户型机遇：
  • 价格折让空间显著，适合预算受限但需三房功能的家庭；
  • 西九文化区2026年全面运营后，或带动非海景户价值补涨。
• 租赁市场潜力：三房现楼月租约5-6万港元，回报率2.5-3%（高于定存收益）。

结语

瑜一‧天海凭借现楼实景兑现+维港资产稀缺性+利率下行红利，成为高净值客群资产配置首选。大手扫货案例凸显其避险属性，而差异化推盘策略（海景现售/非海景招标）精准覆盖多元需求。

在何文田供应短缺与北部都会区发展红利的双重加持下，该项目将持续引领九龙豪宅市场热度，成为2025年港岛外溢购房潮的核心标的。