第一，半新盘的业主是在几年前楼市高峰期购买的
由于不少新盘或者半新盘的业主是在几年前的楼市高峰期购买的，其中很多人是首次购房，当时新盘多以溢价推售，已经预先透支了未来几年的增幅，现在成交价格难免被压低。
第二，银行下调利率的效果明显，但仍处于近8年来最低水平
根据物业估价机构的数据，最新的10月份私人住宅价格指数为131，较2021年9月的历史高点192下跌了27%，虽然现在的指数结束了连续5个月的下跌趋势，按月略微回升了0.6%，但仍然是自2016年8月以来近8年来单月次低水平，此外，今年楼价仍然下跌了6.8%。
第三，虽然曾经享受过楼价上涨，但现在不可避免地面临亏损
正因为如此，那些几年前入市的业主，虽然曾经享受过楼价上涨的好处，但是现在持有的房产升值已经大部分消失，如果选择现在出售，不可避免地会遭受损失，特别是那些购买价格较高的半新盘和新盘，更是遭受了较大的损失。
四，本身购入价已较高的半新盘以及新晋楼盘，更成为亏损重灾区。
1，屯门扫管笏上源移民业主亏损约530万
近期二手市场上出现了大量亏损成交的案例，其中包括位于屯门的扫管笏上源3A座顶层连天台的特色户型。
该房产的实际使用面积为897平方尺，内部设有3间卧室和1间套房，还有一间工人房。
此外，还有一个连着588平方尺天台的室外空间，并且室内还附带了约130万港币的精装修。
据了解，该房产的原业主早在去年8月以1500万港币的价格挂牌出售，但由于他已经移民并急需变现，最终以995万港币的低于银行估价的价格成交，成交价格每尺为11093港币。
原业主在2020年9月以1524.5万港币购入该单位，现在的成交价相比购入价亏损了约529.5万港币，亏损幅度高达35%。
2，峻源海景大户 3年蚀4成损手1320万
马鞍山峻源是一座备受瞩目的新兴楼盘，其中的一座低层B室以其实用面积1602平方尺、4房双套房户型和令人向往的海景。
最初的售价约为2300万，但最近经过一番议价后，业主已经降价400万，以1900万的价格将其转让，每平方尺的价格达到11860元。
原业主在2021年以3220万购入该房产，持有了大约3年的时间，现在以大幅亏损1320万的价格卖出，总体价值贬值高达41%。
3，至于大埔白石角云汇2期两房亏231万
关于大埔白石角云汇2期11座中层B1室的情况，该房屋的实用面积为505平方尺，采用2房户型。
业主最初的要价约为900万，经过买卖双方的议价后，最终以728万的价格成交，每平方尺的价格为14416元。
据了解，该单位的原业主在2021年以959万购入这套房屋，并持有了大约3年的时间。而此次售出单位时账面亏损价值约为231万，亏损达24%左右。
五，对于香港楼市未来的展望及香港房价往后的走势：
据地产相关专家表示，对于未来的楼市走势，减息和救市等利好政策的初步实施已经开始显现成效，刺激了楼市出现了轻微的反弹。
然而，由于新美国总统上任的因素尚不明朗，楼市回升的持续性仍然存在不确定性。
展望今年，预计楼市的走势将趋于平稳，缓慢上升，全年楼价的跌幅预计会略微收窄至约5.8%。至于明年的楼市走势，目前还需要观察特朗普重返后的经济政策，才能做出评估。
金融界的一些重要人士预计，今年第四季度楼市将在谷底徘徊，明年楼市的整体情况将比今年好转，预计会有约5%的增长。
