香港于2月底宣告撤辣，令楼市成交重现生气，但至今近3个月，购买力却流向一手房为主，二手房物业面对新盘抢客，开始陷入捱打局面，不单止低价成交涌现，部分更跌穿心理关口价，至于半新盘继续成为亏损重灾区。业界人士预期，除非新盘库存量大幅下降，否则二手房走势疲弱的局面，将依然持续。
据香港城市领先房价指数资料，最新报144点，按周跌1.4%，创9周新低，并连跌4周。二手楼价受到新盘连环开售影响，持续受压偏软，撤辣后房价指数累计升幅收窄至约0.7%，预料除非有重大利好消息出现，才有明显突破。
虽然撤辣过后，无论一手及二手成交，均曾出现旺势，但近期走势明显更侧重于一手房，更直接抢走购买力，据《一手住宅物业销售资讯网》资料，撤辣后约84日（2月28日至5月21日）一手成交量达7196宗，涉及金额高达$844亿；相较撤辣前84日（即2023年12月6日至今年2月27日），成交量仅为1565宗，金额则为$164亿，分别上升约3.6倍及约4.1倍。
嘉湖山庄3房跌穿心理关口价
当中以天水围嘉湖山庄为例，于3月共录76宗成交，创近9年以来单月新高，但近月走势明显回落，4月成交量下降至约20宗，5月暂售19个单位，与上月相若，而连带成交价也跌穿心理关口价，近日该楼盘的3房户，亦已跌破$500万，利嘉阁分行经理萧启诺称，丽湖居1座高层C单位，实用面积546平方尺，采3房户型，外望开扬景观，成交价为$441万，尺价$8077，低于市价水平。
而作为市区居屋王的旺角富荣花园，其17座高层H单位，实用面积约592平方尺，属3房户型，新近以居二价608万成交，尺价$10270，尺价仍能稳守万元水平，但原业主于2019年以绿表价$738万购入，帐面损130万，贬值达18%。
至于半新盘继续成为损让重灾区，屯门弦海中层J单位，实用面积224平方尺，开放式户型，享河景，以房价308万成交，尺价13750。原业主于2019年4月以407.32万一手购入单位，持货5年帐面损99.32万，贬值24%。
一手房低开兼享优惠 买家倾向买新楼
由于发展商开价依然审慎，加上配合连串优惠，就算作为二手指标的十大楼盘，本身具一定楼龄，买家在衡量过后，自然更倾向购买新楼。下月二手房市场继续捱打，相信要待新盘库存量下降，新盘售价重回以往具溢价水平，才有所转机。
近日部分二手房单位房价，陆续跌穿心理关口，或出现损让情况，连带业主放售态度也有转变，自2月底楼市撤辣后至今已接近3个月，撤辣初期，吸引一批急于售货的业主趁势放盘，带动放售盘量上升；不过随着笋盘被市场吸纳，加上持货力较强或未有急于售货的业主观望后市，导致放售盘于连升2个月后，近月数量略为回落。
由于盘源数目下降，加上部分业主不急于卖楼，在可拣选的货源有限，或引致准买家继续转投一手市场，而有需要售货的业主，只能够透过大幅度劈价，藉以吸引买家目光，促使二手楼价持续疲弱。
