香港楼市以一手房为主,二手房成交及房价走势疲弱

香港楼市以一手房为主,二手房成交及房价走势疲弱

香港于2月底宣告撤辣,令楼市成交重现生气,但至今近3个月,购买力却流向一手房为主,二手房物业面对新盘抢客,开始陷入捱打局面,不单止低价成交涌现,部分更跌穿心理关口价,至于半新盘继续成为亏损重灾区。业界人士预期,除非新盘库存量大幅下降,否则二手房走势疲弱的局面,将依然持续。

据香港城市领先房价指数资料,最新报144点,按周跌1.4%,创9周新低,并连跌4周。二手楼价受到新盘连环开售影响,持续受压偏软,撤辣后房价指数累计升幅收窄至约0.7%,预料除非有重大利好消息出现,才有明显突破。

香港2024年房价趋势(1 4月)
香港2024年房价趋势(1 4月)

虽然撤辣过后,无论一手及二手成交,均曾出现旺势,但近期走势明显更侧重于一手房,更直接抢走购买力,据《一手住宅物业销售资讯网》资料,撤辣后约84日(2月28日至5月21日)一手成交量达7196宗,涉及金额高达$844亿;相较撤辣前84日(即2023年12月6日至今年2月27日),成交量仅为1565宗,金额则为$164亿,分别上升约3.6倍及约4.1倍。

 

嘉湖山庄3房跌穿心理关口价

当中以天水围嘉湖山庄为例,于3月共录76宗成交,创近9年以来单月新高,但近月走势明显回落,4月成交量下降至约20宗,5月暂售19个单位,与上月相若,而连带成交价也跌穿心理关口价,近日该楼盘的3房户,亦已跌破$500万,利嘉阁分行经理萧启诺称,丽湖居1座高层C单位,实用面积546平方尺,采3房户型,外望开扬景观,成交价为$441万,尺价$8077,低于市价水平。

而作为市区居屋王的旺角富荣花园,其17座高层H单位,实用面积约592平方尺,属3房户型,新近以居二价608万成交,尺价$10270,尺价仍能稳守万元水平,但原业主于2019年以绿表价$738万购入,帐面损130万,贬值达18%。

至于半新盘继续成为损让重灾区,屯门弦海中层J单位,实用面积224平方尺,开放式户型,享河景,以房价308万成交,尺价13750。原业主于2019年4月以407.32万一手购入单位,持货5年帐面损99.32万,贬值24%。

一手房低开兼享优惠 买家倾向买新楼

由于发展商开价依然审慎,加上配合连串优惠,就算作为二手指标的十大楼盘,本身具一定楼龄,买家在衡量过后,自然更倾向购买新楼。下月二手房市场继续捱打,相信要待新盘库存量下降,新盘售价重回以往具溢价水平,才有所转机。

近日部分二手房单位房价,陆续跌穿心理关口,或出现损让情况,连带业主放售态度也有转变,自2月底楼市撤辣后至今已接近3个月,撤辣初期,吸引一批急于售货的业主趁势放盘,带动放售盘量上升;不过随着笋盘被市场吸纳,加上持货力较强或未有急于售货的业主观望后市,导致放售盘于连升2个月后,近月数量略为回落。

由于盘源数目下降,加上部分业主不急于卖楼,在可拣选的货源有限,或引致准买家继续转投一手市场,而有需要售货的业主,只能够透过大幅度劈价,藉以吸引买家目光,促使二手楼价持续疲弱。

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