香港2024年房价趋势－租金涨房价跌

香港2024年房价趋势－随着近年香港楼价连跌两月，料跌势未止，惟望释出9月减息的憧憬后可减缓跌势。

香港差估署今日公布的最新数据显示，2024年6月份私人住宅售价指数报301.8点，较5月的305.6点下跌1.24%，连跌两月，累跌2.55%，完全蒸发了撤辣后3月及4月份两个月累积2.41%的升幅，更创下自2016年10月以来的93个月(即约7年半)新低，暂时险守300点大关。

今年第二季房价按季跌了2.04%，而上半年计楼价累积下跌了3.05%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至24.19%。

进入6月份，香港房价再录约1%的跌幅，主要持续受新盘低价开售所拖累，令二手楼房价乏力招架，致使继续走软。

有见过去一段时间，新盘低价策略未变，相信7月份楼价仍会再跌1%；而在息口尚处高水平下，8月及9月料分别再跌0.5%，估计第三季楼价会再录2%的跌幅。

展望第四季，主要视乎减息是否实现，希望届时楼价可以横行整固，那么全年楼价跌幅有望维持在约5%左右，否则如减息速度及力度不理想，加上新盘维持低价抢滩，恐怕二手楼价在第4季要再跌3%，则全年楼价跌幅有机会扩大至8%。

另外，租金走势方面，次季租金升了2.22%，为近3个季度的最大升幅，而今年上半年租金累积升了1.61%；虽然单计6月份升幅收窄至只有0.16%，报189.0点，惟相信小休后

之后，在暑期旺季效应下，随着更多留学生租住单位，加上专才流入不断，租金在7月份及8月份可重展较大升幅，按月料各升1%，带动第三季租金再升近3%，首三季则料累涨近5%，整体租务市场及租金走势仍然看俏。