香港3月一二手房价止跌回升

香港全面为楼市撤辣，3月的一二手房市场全面恢复，物业交投量不论按月及按季均大增；同期楼价亦开始有止跌迹象，香港城市领先指数（CCL）138个成分楼盘之中，截至3月底分别有约四成及约三成楼盘的尺价按月及按季上升。有业内人士认为，在预期成交量持续高企，以及年内预料有望减息之下，全年房价可望升5%至10%不等。

一，香港2024年3月住宅物业注册量共3971个单位

土地注册处最新数据显示，2024年3月的本港住宅物业注册量共3971宗，较2月所录2375宗升约67.2%，单月注册量亦为去年6月以来最多；至于2024年第一季的注册量则约9823宗，按季升近三成。

楼价方面，反映二手楼价走势的香港城市领先指数（CCL）亦开始见回升，最新报147.08点，按周升0.84%，连升3周共约2.84%。若仔细分析CCL 138个成分楼盘的尺价变化，截至3月24日（上周日），共有57个楼盘按月上升，占总数约41.3%；按季相比则有42个，占比约30.4%。尺价同时按月及按季上升的楼盘亦有37个，占比约26.8%。

二，至于香港各区房价方面湾仔会景阁 楼价按月升约16%

1，不论按月或按季比较，楼价上升的楼盘种类广泛，包括蓝筹楼盘、中上价楼盘及豪宅等。按月比较，以湾仔会展中心会景阁按月升16.63%最多，尺价报21304；按季比较则以何文田半山壹号升10.58%最多，报18492。

2，按地区划分，按月及按季表现均以九龙区表现最佳，共有21个及18个楼盘的尺价分别按月及按季上升，占比分别为15.2%及13%。九龙区内升幅最大为九龙塘又一居，最新尺价报16935，较上月底的15577，升约8.72%；若与去年12月底的尺价相比，则升约7.9%，属九龙区尺价按季升幅第三大的楼盘。

3，10大蓝筹楼盘方面，亦有一半的尺价按季及按月均上升，分别为鰂鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园、将军澳新都城及沙田第一城。当中按月升幅最大为鰂鱼涌太古城，尺价由2月的13665，升至3月的14450，升幅约5.74%；按季升幅最大则为红磡黄埔花园，尺价由去年12月的12444，升至今年3月的13384，升幅约7.55%。

三，香港房地产市场气氛转活 物业拍卖场人头涌涌

楼市交投转活，亦令笋盘云集的物业拍卖场变得人头涌涌，例如环亚物业拍卖于3月中举行、该行于撤辣后首场拍卖会，便有多达130至140人出席，并售出7个单位；忠诚拍卖行3月中的一场拍卖会，亦有约70人出席，售出3个单位银主盘。

撤辣后拍卖物业的成交亦加快，并以上车盘为主，包括荃湾中心4座低层D单位，实用面积324平方尺，属2房的疑似事故单位，原本开价$190万，获3至4组买家争购，并抢高约三成至245万售出，惟房价低市价约三成，尺价约7561。

期内亦有另类物业获购入，包括葵涌瑞景大厦B座中层3单位，实用面积363平方尺，原本开价70万，获两组买家争购至80万售出；惟单位属半契楼，不能承造按揭，需“Full pay”入市，预料新买家属投资者。