香港房价分析－香港自从出台取消额外印花税的新政后，一手房成交就变得非常的活跃，近三个月售出近7500余个新房，占到了2023年的70%，经过取消额外印花税一段时间后，香港新房的成交量开始放缓，对于香港房价的影响，主要同有供需因素有关，下面就香港房价所相关因素，包括供需量，成交量，新盘存量，及预计香港房价趋势来给大家简单析下：
1，香港新房成交量有所下降
香港新房在4月份售出了1850个新房单位，上个月录得不到1500个新房成交单位 ，环比下降约20%，虽然成交量有所下降，不过香港每个月的新房成交量仍可以达1000个以上，以平常年份来看，还是属于较高的成交水平，对于还算可观的成交量来看，发展商对于新房的价格较保守
2，约有4万多个新盘单位存量
而还没有申请预售楼花同意书的新房，约有1.18万个单位，上个月有1446个单位获批预售楼花同意书，加上已获批但待售的项目，共有约1.63万个新房单位。以及现存约2.11万个目前市场上可以发售的新房，以上几项总共约有4万多个新盘单位的存量市场。
3，香港房价在短期内有所承压
相较之下，如果以目前每年成平均成交约15000个新房单位的消耗量来看，差不多要3年的时间才能卖完，香港一手房的供应非常的多，目前及未来一定时间内，发展的估计会以较平的房价策略来进行布署，所以预计香港房价在短期内有所承压。
香港房价短期会处于一段比较低的水平
比如目前港岛区的一个新盘房价仅约不到400成的价格开盘，这类低于400万总价的单位还是要到十年前的楼盘才有，当时的价格最低约385万，没想到十年间房价又回到了起点，所以，未来可见，香港房价短期会处于一段比较低的水平。
