香港新房成交量下降,存量多,房价会持续较低水平

香港新房成交量下降,存量多,房价会持续较低水平

香港房价分析-香港自从出台取消额外印花税的新政后,一手房成交就变得非常的活跃,近三个月售出近7500余个新房,占到了2023年的70%,经过取消额外印花税一段时间后,香港新房的成交量开始放缓,对于香港房价的影响,主要同有供需因素有关,下面就香港房价所相关因素,包括供需量,成交量,新盘存量,及预计香港房价趋势来给大家简单析下:

 

1,香港新房成交量有所下降

香港新房在4月份售出了1850个新房单位,上个月录得不到1500个新房成交单位 ,环比下降约20%,虽然成交量有所下降,不过香港每个月的新房成交量仍可以达1000个以上,以平常年份来看,还是属于较高的成交水平,对于还算可观的成交量来看,发展商对于新房的价格较保守

香港楼盘2024年成交量
香港楼盘2024年成交量

 

2,约有4万多个新盘单位存量

而还没有申请预售楼花同意书的新房,约有1.18万个单位,上个月有1446个单位获批预售楼花同意书,加上已获批但待售的项目,共有约1.63万个新房单位。以及现存约2.11万个目前市场上可以发售的新房,以上几项总共约有4万多个新盘单位的存量市场。

 

3,香港房价在短期内有所承压

相较之下,如果以目前每年成平均成交约15000个新房单位的消耗量来看,差不多要3年的时间才能卖完,香港一手房的供应非常的多,目前及未来一定时间内,发展的估计会以较平的房价策略来进行布署,所以预计香港房价在短期内有所承压

 

香港房价短期会处于一段比较低的水平

比如目前港岛区的一个新盘房价仅约不到400成的价格开盘,这类低于400万总价的单位还是要到十年前的楼盘才有,当时的价格最低约385万,没想到十年间房价又回到了起点,所以,未来可见,香港房价短期会处于一段比较低的水平。

 

更多相关

为您推荐