香港房产消息：金管局将按揭放宽措施包括范围扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约，相信有关扩大生效期的调整即时帮助尤其一两年前选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，基于按揭成数同步放宽而顺利上会，减少因估值下足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。
楼价自2021年高位下跌约24%，而当中一至两年前买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已出下跌10%至20%而出现估价不足，
由于银行计算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首期差额方可上会。现时扩大放宽按揭生效期后，例如超过1000万楼价之按揭成数可由过往5成提高至高达7成，即使估值下跌2成，买家仍有机会基于按揭成数提高而无需补付首期差额而顺利上会，避免因手头资金不足而面临违约风险。
例如买家于2022年以$1500万买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至$1275万，扩大放宽按揭生效期前，根据当时签署之临约日期，买家可造按揭成数为估值之5成，买家可造按揭金额由750万降至637.5万，买家须补首期差额$112.5万，若未能解决首期差额或面临挞订风险；现时扩大放宽按揭生效期后，自用物业银行按揭成数高达7成，上述例子的买家有机会获银行根据估值批出高达7成按揭即$892.5万，买家无需面对补付大额首期差额的问题。
此外，金管局亦微调其他相关的监管要求：
(1) 简化以资产水平计算借款能力的方法；
(2) 在计算借款人的“供款与入息比率”时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成回复至至少两成的参考水平。
由于放宽按揭后买楼收租人士、又或以资产水平审批的按揭申请人随之增加，有关监管要求的微调更有助按揭申请人减低上会困难度，藉着持有资产又或租金收入较顺利入市及上会。
由于现时银行楼按取态不尽相同，审批尺度亦可能出现分别，银行仍会根据按揭申请个案的不同因素包括物业估值、物业质素状况及借款人的还款能力、信贷纪录、物业用途、是否多套房按揭以及与银行之关系等因素批出实质按揭成数，借款人在申请按揭前可先行了解银行的基本审批准则。
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