金管局于2023年7月7日宣布放宽自用住宅物业按揭，由银行按揭到高成数按揭保险计划皆有放宽。当中1750万港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，贷款额上限1050万元，与修订前1000万元以上住宅，不用按揭保险下最高只有50%，多了高达20%！这多出的20%的按揭额，善用及尽用的话，可以帮助减低加息带来的影响。
以近日接到的查询实例来分析，有客户于2018年购入太古城900多尺的3房单位，当时购入价约1500万元，现时估值大约1600万元，升值不算太多，但由于放宽了按揭成数，客户由过去只可以贷款50%(约750万元)，至现时在非按保之下，最高可贷款1050万元，单看“面数”已可市值多约300万元，如计算客户已供款近5年，未还贷款额为仅约665万元计，实际可市值约385万元。如客户现时转按兼用尽市值额，可赚到28.35万元现金回赠(保守计有2.7%)，较不市值，只用余下贷款额及年期做转按，现金回赠多约11万元。 (见图表1)
图表1: 太古城37座低层E单位，最新估值约1577万元
| 2018年初
约1500万元购入 |
转按 (不市值，不拉长年期) | 转按市值(7月7日或以后) | |
| 息率 | P-3.1% = 2.9% | P-2.5% =3.5% | P-2.5% =3.5% |
| 年期 | 30年 | 25年 | 30年 |
| 最高贷款额 | 750万元 | 665万元 | 1050万元 |
| 月供 | 约$31217 | 约$33320 | 约$47150 |
| 现金回赠 | 17.29万元(约2.6%) | 28.35万元(2.7%) |
上述市值所得资金385万元，如全数放于高息存款户口当作流动资金，可以赚到相等于供楼的利息(3.5厘)，即大约每月有约1.1万元。如果放到银行做定期，现时保守计也有约4厘，则每月有约1.28万元，绝对有助抵锁加息的影响。
如果原有物业为联名持有，现时可同步做“甩名”，可以用市值所得，再购入多一个单位做50%按揭，并以租金收入支撑供款，变成“零首期”之下，多了一间物业。例如，如果以350万元作首期，购入约康怡花园约700万元单位，做50%按揭，年期30年，以现时实际按息约3.5厘计，每月供款约15717万元。以该楼盘近日租金计算，租金足以支付每月供款有余。
不过，以上转按市值方式皆有不同的条件限制。首先，是压力测试方面，如要加大贷款额至1050万元，压力测试下最低家庭入息要有约9.9万元，较不市值下转按只要约6.8万元的入息，要求明显是高了。另外，如要做甩名转按再购入多一家物业，也要考虑家人是否也有足够入息去申请另一间物业按揭。如不如何计算入息要求，可找按揭代理协助分析，会更一目了然。
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