香港山顶南区豪宅市场成交整体较去年增加

香港山顶南区豪宅市场成交整体较去年增加

香港山顶南区于刚过去的5月份共录得约8宗买卖成交,较4月份减少约55.56%,至于成交金额则录得约10.165亿,按月减少约48.08%。

若以类型分布,山顶南区5月份录得的成交中,别墅占2宗,分别为One Stanley及布力径别墅单位。此外,全月区内录得约3宗约亿元成交个案,包括刚提及的阳明山庄、One Stanley及布力径双号项目,成交价分别约为1.116亿、1.4604亿及4.7亿。

1,一手房豪宅市场主要以One Stanley,阳明山庄及凯玥成交为主

其中的一手房成交方面,当中 One Stanley有两个单位成交,当中包括一个别墅和一个大平层单位,别墅户成交金额约1.4604亿元,尺价约为44200元,而阳明山庄拆售的一手房也有两个成交。鸭脷洲利南道的凯玥于5月份有四个单位成交,凯玥自今年以来,录得近20宗买卖成交。整体香港豪宅市场成交活跃。

港岛南区ONE STANLEY坐北朝南,背山向海
港岛南区ONE STANLEY坐北朝南,背山向海

2,而港岛南区的二手房豪宅市场成交要有显著减幅才见成交

其中,栢涛小筑则原叫价约4000万,亦减价至约3000万元成交,减幅约25%;而山顶乔苑分层户叫价约7000万,并减价至约5500万成交,减幅约21%;布力径双号别墅叫价约5.5亿,最终减价至约4.7亿成交,减幅约15%;而浪琴园单位原叫价约3080万,并于5月份减价至2780万元成交,减幅约10%。

One Stanley别墅现楼实景 (15)
One Stanley别墅现楼实景 (15)

3,港岛南区的租房市场方面录得近51宗

租务市场方面,5月份录得约51宗租务,涉及每月总金额约为682.55万,按月分别轻微下跌1.92%及上升7.33%,反映全月租务成交表现靠稳。而别墅占8宗, 10万或以上月租的大额成交则占约25宗,与4月约14宗及31宗分别减少约42.86%及19.35%。而月租成交浅水湾道38号的单号别墅,月租金额约70万元,尺租约为158元。

 

总结:山顶南区楼市成交按月有所回落但整体较去年增加

虽然5月份山顶南区楼市成交按月有所回落,成交量重回单位数,但值得留意,自撤辣后区内频录一手成交,发展商亦推出豪宅项目发售,满足豪宅买家需求。

例如One Stanley发售,阳明山庄亦拆售单位,即使鸭脷洲的凯玥自2月底撤辣后,已录得约近20宗成交,与去年项目售出约3个单位计,成交显著增加,而单计5月项目亦录得约4宗成交,可见市场对港岛豪宅优质项目有不俗需求。然而,二手市场在一手发售下受压,放盘业主亦需减价才见一定购入。

 

 

 

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