香港楼市：2023年底新盘货尾量升到22936个

香港楼市消息：香港房产进入新的一年，刚刚过去的2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升到22936个，数字连升三季，创2003年第三季25488个后的约20年新高。反映楼市持续调整，而且经济欠佳，新盘销售遇到阻力，推高货尾数字。一手新盘积压加剧，连续两季高企约二万个危险水平，市场需密切关注。由于2024年新春前发展商仍未有大型新盘推售，因此估计今年首季货尾量升幅将稍为缓和，增至约23500个左右。

2023年第四季选取340个新盘统计，单位总数128112个，登记售出105014个，货尾22936个，按季增加2453个。货尾积压逐步恶化，去年第二季按季升1284个，第三季升1398个，第四季急升约二千个至约2.3万个。回顾以往，2002年第三季至2003年第四季期间，货尾量曾经连续六季超过二万个水平，最高27378个，最低22109个。至于货尾比重方面，2023年第四季录17.9%，按季上升1.6个百分点，是创2003年第四季20.6%后的20年新高。

按区域统计，2023年第四季九龙区及新界区的货尾量均增加超过一千个，同样升至约一万个水平。九龙区货尾按季增加1192个，有10018个，增幅集中于黄大仙及长沙湾，分别增加898个及383个。新界区货尾按季增加1122个，有10208个，其中天水围及屯门分别增加883个及535个。港岛区货尾按季增加139个，有2710个，因为半山增加175个。

2023年第四季货尾量较多的地区：黄大仙4536个，元朗1955个，将军澳1934个，观塘1734个，屯门1732个。