香港二手房楼价不断整固，各大楼盘成交价可谓屡创新低。今日再有楼盘尺价及造价跌穿心理关口。尺价方面，今日市场上连录两宗尺价跌穿1万元的个案，包括薄扶林置富花园一个单位3房户。
薄扶林置富花园20座极低层F单位，实用面积588平方尺，3房户型，望内园景。业主今年8月放盘时开价658万元，最新以580万元售出，累减78万元或约12%，实用尺价9864元，为楼盘最近数年来，尺价首度跌穿1万元关口。此外，是次造价亦较中银估价651万元低出约10.9%。
翻查资料，楼盘对上一宗同类型单位成交追溯至今年3月，一个单位同面积19座极低层F单位，成交价678万元，尺价11531元，相隔约半年，是次造价回落98万元或约14%。据了解，原业主于2011年以445万元购入单位，持货12年，一直作自住用途，是次成交帐面赚135万元，期内升值约30%。
另外，荔枝角美孚新邨续录尺价低于1万元的成交，5期兰秀道14号低层B单位，实用面积657平方尺，3房户型，附装修，原业主曾持单位收租，今年7月完约后收回单位放售，而上址曾于2021年9月开价940万元，现劈价约300万元或32%，以640万元售出，尺价仅9741元。
资料显示，原业主2014年以596万元购入单位，成交后帐面仍获利44万元或7.4%。
房价方面同样续创低位，青衣盈翠半岛本月首周已录3宗成交，盈翠半岛8座高层A单位，实用面积518平方尺，2房户型，日前由830万元减至790万元售予区内分支家庭，为楼盘约半年以来，再度有高层2房户造价跌穿“8球”水平，尺价约15251元，主要乃内栊装修较旧所致。
据了解，原业主则于1998年7月以261.5万元买入单位，持货25年转售，帐面获利528.5万元，期内升值2倍。
另外，大坑光明台录得9月首宗成交，单位为2座低层G单位，实用面积568平方尺，2房户型，由于楼盘居住环境及单位楼价俱吸引，故获用家以约870万元购入，属近6年来新低，尺价约15317元。
据了解，原业主于2012年以约732.8万元购入上述单位，是次成交帐面获利约137.2万元，升值约19%。
最后，沙田第一城36座低层A单位，实用面积478平方尺，3房1厅，座向西北，单位放盘2个月，原开价650万元，减幅8.8%，以592.8万元成交，跌穿“6球”水平，尺价约12402元。
据了解，原业主于2015年3月以524万元购入上址，持货约8年至今售售，帐面获利68.8万元离场，期内升值13%。
