香港楼市消息：美联储局公布最新议息结果，加息0.25厘，本港银行息率亦随即宣布跟随，惟加息仅0.125厘。是次加息幅度一如市场预期，同日港股亦见回升，反映市场已接受是次加息结果。
然而更重要的是，联储局态度暧昧，议息后未有明确表示加息周期是否已经完结，相信仍要视乎通胀的走势，短期息口变化仍然难以预测。不排除美国至少再加一次息，为楼市添上变数。
加上目前本港经济复甦步伐较预期慢，股市波动，而且多个新盘发售，料仍以吸引价抢购买力，相信第三季维持“一手稳二手软”的格局。
今次香港加息0.125厘，以P按计算即升至3.625厘，假设以100万元按揭贷款，以30年按揭年期计算，每月供款约4561元，比起未加息前约4490元，增加约71元；又如，按揭贷款额500万元，同样以30年按揭年期计算，加息后每月供款为22803元，比起未加息前增加约351元。单次加息幅度轻微，对业主的影响及衝击亦有限，但多次加息之后，业主负担已经加重，亦影响未入市者的压力测试结果。
连番加息之下，近月楼价已见回调，差估署公布6月份私人住宅售价指数，按月跌约0.54%，连跌2个月；“美联楼价指数”已连跌4星期，较年内高位跌2.03%。综合十大楼盘，7月份平均实用尺价与年内高位平均尺价相比，当中8个楼盘下跌，仅2个上升，而尺价下跌最大的楼盘为海怡半岛，跌约9.1%，实用尺价不足14900元。
二手房楼价下跌之际，二手交投同样受压。在息口上升压力阴霾下，以及股市波动影响，业主及准买家拉锯情况持续，加上多个新盘市场抢楼市焦点，冻结二手房购买力，料第三季二手交投表现疲弱，二手成交量估计只有约8300宗，按季续跌。
新盘方面，虽然同样受息口上升阴霾影响，但发展商积极以吸引价开售，并推出各式各样的优惠及付款方法吸客。红磡全新盘刚公布价单，首批价钱相当吸引，较去年推出的同系项目有折让，相信反应热烈。在新盘强劲攻势之下，料8月份一手成交量有机会重上1000宗水平；若连同9月份一併估计，料第三季一手成交录2800宗，较第二季微升2%，按季相若。
加息压力一日未除，相信本港楼市“低气压”会持续，尤其是二手受到的影响更大。不过，以现时的经济情况，高息实难长期维持。始终高息环境窒碍资金流动，拖慢经济复甦速度，相信停止加息只是时间的问题，届时资金的流向将会有所改变，从而有利楼市。故笔者相信最快第四季，本港楼市的交投将出现明显的改善。
