香港楼市消息：美国联储局今年3月起再度加息，至今已加息达4次，虽然对上一次加息周期，本港银行“水浸”而未有跟足，令楼价未受太大衝击，但是次情况明显不同，料本季内调高最优惠利率（P）机会大增。
回顾美联储对上一个加息周期，为2015年12月至2018年12月，历时3年，合共9次加息，期间息口由0.25厘，累增至2.5厘，上升2.25厘，但本港仅加息1次为0.125厘，楼价期间亦反幅上升，以差估署私人楼价指数为例，2015年12月时为285点，但2018年亦升至359.4点，累增达26%。
但是次情况却有所不同，美国因本身的通胀问题，令加息幅度来得更快、更急，上月底已再度调高息率0.75厘，而9月亦有机会再度加息。
虽然本港P按暂未上调，但与供楼有直接关係的一个月拆息，近日升势凌厉，以周五（5日）为例，一个月拆息达1.46厘，较周三累升15个点子，实际息率达2.76厘，并升穿2.5厘的“封顶息”。
除拆息抽升，银行体系结余亦“大缩水”，两个月前结余尚有约$3000亿，金管局近月亦持续入市购入港元售盘，于周四已减至约$1434亿，在港美息差渐拉近，以及银行结余下跌，已具备加P息的条件，加息压力亦渐重。
随着息口快将上扬，意味供楼人士的负担更重，对楼价的承受力亦相应下降，业主为求加快售货，必须进一步减价，但同时间，新盘推售步伐持续，以贴市价，甚至稍低市价出击，直接抢走购买力，对二手带来进一步衝击，在种种利淡因素下，相信楼价下半年将面临考验。
