香港楼市踏入3月份整体市况继续向好

香港楼市踏入3月份，整体市况继续向好，尤其是一手市场，成交表现突出，发展商发力推盘，其中，屯门NOVO LAND 2B期短短一周内共计售出约517个单位，成为去年8月后销情最旺的新盘，但发展商加价仍克制，新一批单位仅原价加推，反映现市况下，没有高价开售的空间，尤其是早前放风，将继续加息下，预料新盘短期仍维持贴市价出击的策略。

屯门新盘销情向好，反映购买力重投市场，中小型单位依然为市场热捧之选，只要开价克制，同时属九成楼按的范围内，可录一定的销情。虽然新盘大卖，但依然旺量不旺价，普遍开价均以贴市价，甚至低同区二手价出击，始终后市仍有一定变数，美联储早前指出，若通胀持续高企，当局将加快加息步伐，最终利率水平或高于之前预期。

在美联储“放鹰”下，加息预期再次升温，3月加息0.5厘的机率由日前约三成，大幅提升至目前72%，而联邦基金利率今年年底将见5.5%至5.75%，意味今年内仍需加息1厘，在港美息差扩阔下，本港有机会跟随，意味加息周期尚未完结。

另一方面，由于第四季市况欠佳，多个新盘留待今年才推出，带动供应量增加，即一众新盘必须面临争客，尤其是供应量较多的区域，在户型、配套及卖点相似下，竞争就更为激烈。再加上楼市仍以本地用家主导，叫价过高或会吓走准买家，开价自然要维持克制。此外，由于去年第四季销售步伐明显减慢，发展商亦避免囤积太多货尾，最终变得难以销售，故此有一定去货压力，也难以高价推盘。