香港楼市消息：二手房先行指数不约而同呈现下滑

香港楼市消息：虽然香港于月初放宽楼价$1500万至$3000万的住宅按揭，但由于息魔仍浓罩，窒碍准买家入市步伐，打击楼市气氛，发展商在新盘开价上亦要多花心思，不单止以贴市价推出，更要推出连串低息按揭及优惠，务求抵销加息的负面影响。

美联储局一如预期加息，市场估计年内再加息机会亦高，虽然面对高息环境，准买家入市前自然计过度过，而过去一个月间，本港银行同业拆息继续突破5厘，以本周四（27日）为例，一个月拆息报5.25厘，创近16年新高，相比1年前为1.3厘，大幅攀升达3倍，供楼负担更为吃重，就算现时经已放宽按揭，申请人也必须先售后买，才可获批高成数按揭，对于目前的高息环境，帮助自然有限。

相比无法提供任何优惠的二手房盘源，发展商为求确保自家楼盘的销情，继续扭尽六壬，务求抢走市场购买力以及关注热度。以油塘新盘亲海駅II为例，本周尚未开价，发展商却率先指出，首批单位将推出专才优惠，合资格人士可获楼价折扣。同时更推出“呼吸Plan”供3房买家选用，申请人无须入息证明及免压测，最高借贷额达9成，首3年定息为1厘至3厘，息口远低于现时的新造楼按。

息口走势高低，始终备受市场关注，假若可一如市场预期，息口快将见顶，甚至有机会在明年降温减息，将为楼市注入新动力，否则将继续影响楼市复甦势头，近日多个二手房先行指数，不约而同呈现下滑，情况一旦恶化，或会蒸发楼价上半年约5%升幅，最终埋单计数倒跌收场。