香港楼市消息：近年发展商积极就新界北用地申请改划

香港楼市消息：近年发展商积极就新界北用地申请改划，规划署就早前提交的申请拟修订《粉岭/上水分区计划大纲核准图》，改划后预计合共提供2607个单位住宅。据规划署最新文件，多个政府部门最终对上述改划表示不反对，而城规会将于周五（21日）讨论相关修订。

修订涉及莱蒙（03688）粉岭马适路项目，用地位于灵山村东面，地盘面积约15.9万平方尺，规划署拟将用地由“乡村式发展”地带改划为“住宅(甲类)12”地带，并订定建筑物高度限制至110米（主水平基准上，下同），日后拟以总地积比率5.18倍发展5幢28至30层高的分层住宅，涉1638个单位住宅，并另设安老院舍等社福设施，预计2029年落成。

另一修订则涉及中建企业许世勳家族等持有的上水用地，该用地位于上水地段第2号余段和毗连政府土地，东南面为恒地旗下高尔夫．御苑，占地约34万平方尺，拟由“综合发展区”地带改划为“综合发展区（1）”地带，并以总地积比率约4.39倍，发展7幢25至32层高的住宅，提供969个单位住宅，及兴建一个提供100个床位的安老院舍，料于2028年落成。而位于用地中的一级历史建筑物爱园别墅，亦将会保留。