香港楼市消息:米埔锦綉花园旁地向申请改划住宅

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香港楼市消息:米埔锦綉花园旁地向申请改划住宅

香港楼市消息:北部都会区发展概念后,发展商看准涉及土地的发展优势,其中新地再就米埔锦綉花园旁的用地向城规会申请改划,以分期兴建共18幢住宅,预计日后合共供应约2477个单位。

近南生围的用地(南面地盘)改划详情

新地分别就锦綉花园旁的两幅用地申请改划,以发展作住宅。两幅用地分别涉及元朗米埔攸壆路丈量约份第104约内多个地段,其中一幅较近南生围(南面地盘),地盘面积约46.78万平方尺(包括约4.67万平方尺政府土地),现坐落于“康乐”及“住宅(丙类)”地带

而申请人计划将用地改划为划为“住宅(丙类)1”地带,并拟以1.28倍地积比率(当中住用地积比为1.203倍,非住用地积比率为0.077倍),发展9幢3至16层高(另设1层地库)的住宅,及2幢1至2层高(另设1层地库)的非住用建筑,非住用部分包括1幢会所及1幢作商业及运输上落客货设施的建筑。项目的总楼面涉约59.88万平方尺,住用总楼面约56.27万平方尺,非住用总楼面约3.62万平方尺,将会提供1228个单位住宅,平均单位面积约458平方尺。

近加州花园的用地(北面地盘)改划详情

另一幅用地则较近加州花园(北面地盘),地盘面积约49.11万平方尺(包含约2.57万平方尺的政府土地),目前坐落于“康乐”地带,申请人拟将用地改划为“住宅(丙类)1”,并以1.23倍地积比率(住用地积比为1.21倍,非住用地积比率为0.02倍),以兴建9幢3至16层高(另设1层地库)的住宅,及1幢1层高(另设1层地库)的非住用建筑,总楼面涉约60.41万平方尺,当中住用总楼面约59.33万平方尺,非住用总楼面约1.08万平方尺。而这幅用地日后将提供1249个住宅单位,平均单位面积约475平方尺。

新地:申请地点为“熟地” 配合北部都会区及北环线发展

新地回覆本报查询时表示,上述用地将分期兴建共18幢住宅,提供近2500个单位。值得留意的是,申请地点的东面一带土地现正进行《牛潭尾地区的土地用途检讨》,预计该区将用作高层公共运输导向型发展。另外,是次申请属低至中层发展项目,并将采用阶梯式设计,住宅大厦从16层递减至3层,以配合周遭的景观。同时,是次改划申请范围内的住宅群均会沿地盘东面界线往后移,使住宅大厦与毗邻的牛潭尾排水道,形成宽阔的间距。而腾出的空间将会发展池塘及园境区,对视觉、通风及生态均有积极作用。

新地又指,申请地点已为“熟地”,在2016年已获批准作低密度住宅别墅发展,但该申请依然无法满足大部分市民的住屋需求,而因应社会对房屋殷切需求、政府规划上的改变和北环线的最新进展,需要适当提高地积比率,以释放土地的发展潜力。与此同时,申请地点附近住宅以“花园式别墅”为主,但是次改划申请将提供中、小型住宅,丰富附近的房屋供应组合,可为未来的“新田/落马洲发展枢纽”提供更多元化的居住选择,达到“职住平衡”。

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