香港楼市 :有相关人士提议,可以考虑免除内地客双倍印花税

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香港楼市 :有相关人士提议,可以考虑免除内地客双倍印花税

香港楼市 :有相关人士提议,可以考虑免除内地客双倍印花税,而政府亦作出澄清无计划“减辣”。事实上,若果从楼价水平、房屋供应等层面,到底现时是否已达“减辣”时机?

政府过去多次推出俗称“辣招”的需求管理措施,叶刘提及针对内地客的税项,便有2012年10月推出楼价15%的双倍印花税(Buyer Stamp Duty,BSD),而虽然不是针对内地客,但同样会遭豁免徵收税率的有2013年3月的双倍印花税(Double Stamp Duty,DSD),而DSD之后在2016年11月亦上调税率至15%。

在现行机制下,内地客若果购入香港住宅单位,合共要缴交高达楼价30%税项 (包括15% BSD 及 15%从价印花税),导致内地客入市比率较高峰期大幅回落。

楼价水平:
先从楼价水平来说,虽然近期二手楼价有所回软,但从官方差估署私楼楼价指数所见,最新6月份为380.5点,相较去年9月高位398.1点低4.4%,而过去3个月走势分别是升1.1%、跌0.16%及跌1.14%,属于“跌市周期”还是只是“调整”,似乎仍未能确认。

过去几年楼市亦曾经出现调整,惟未见政府调整“辣招”,例如2018年中美贸易战,楼价曾经跌9%,2019年社会事件楼价曾跌5.9%,远一点亦有2015年年尾至2016年初,楼价亦曾经跌11%,但上述几次港府均未出手“减辣”。

房屋供应:
政府一直指“辣招”是房屋供应紧绷时候管理需求的措施。从供应的角度来说,房屋局的未来3至4年一手楼潜在供应最新为9.8万个单位,相较之前出招的时候,2012年为6.5万个单位、2013年为6.7万个单位、2016年为9.3万个单位,无异现时私楼供应有明显增加。

不过,要留意的是,相较于政府长远房屋定下的房屋供应目标10年合共43万个单位,现时私楼供应虽然较为稳定,公营房屋供应仍然远低于目标。

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