香港楼市港岛区(包括愉景湾)新盘销售量录约159宗

香港楼市：今年港岛区(包括愉景湾)新盘销售量录约159宗，较去年下半年约1014宗大减约84.3%，并较去年同期约984宗少约83.8%，并创13年实施一手新例后的新低。

金额方面，上半年录得约78亿元，较去年下半年约240亿元减少约67.5%，较去年同期约275亿元减少约71.6%。数字反映港岛区上半年缺乏大规模全新销售，新市场成交宗数明显减少，为2013年有纪录以来最低水平。不过也反映出市场积累了不少购买力。录得约16笔约1亿元的新销售额，较去年下半年下跌约40.7%，较去年同期下跌约50%。

如果下半年香港和内地有机会通关，肯定会进一步带动山顶和南区的成交量。

今年上半年，山顶南区录得约51宗物业交易，较去年下半年下跌约五成，为19年下半年以来最低。按交易金额计算，2022年上半年山顶南区录得的交易金额约为72.32亿元，较去年下半年下跌约60.8%，较去年上半年同期下跌约211.45亿元，更下跌约65.8%。交易量的下降相对显著，主要是由于该地区新豪宅销售节奏缓慢，超级豪宅买家入市态度谨慎。

由于本地疫情稳定，内地入境检疫期缩短，加上新一届特区政府上任，预计下半年楼市会有较好表现。年初，南湾路地块以官方地价的历史新高成交。我相信，随着市场的复苏，超级豪华别墅将更受欢迎，别墅的楼价预计将上涨15%左右。