香港受惠中港通关、政府放宽首置印花税税阶，以及美国加息步伐放缓等利好因素，今年第一季新盘销售量明显转活，成交量按季升近3倍，而踏入第二季发展商推盘态度仍积极，预料约有17个项目接力登场，共涉约9400个单位，当中启德区再成新盘主战场。
据《一手住宅物业销售资讯网》资料，3月截至30日，已约录得约2030宗一手成交，为去年8月录得2044宗后，约7个月以来新高，若连同1及2月计算，首季新盘交投达3434宗，相较去年第四季的866宗，按季急增达3倍，而相比去年首期受第五波疫情衝击，该季只有965宗成交，目前按年亦上升达2.5倍。
此外，首季新盘市值约$388亿，与去年第四季约约114亿相比，按季亦上升2.4倍，而季内更不乏大额成交，当中东半山CENTRAL PEAK 2期别墅以约4.09亿售出，属季内成交金额最高，可谓有价有量。
发展商争住推盘 启德区5新盘登场
楼市复甦势头向好，刺激发展商在第二季继续大力推盘，预期季内将有17个全新项目推售，涉及共9452个单位，按季激增2.8倍。当中，东九龙KOKO MARE于今日（4月1日）率先登场，推出138个单位发售，而何文田站瑜一IC期，则接力于明日（4月2日）趁势推售210个单位。
启德区就继续成为新盘供应库，预期将有5个新盘登场，共提供3596个单位，占次季可销售个单位数近四成。其中，4个更位于启德PARK PENINSULA，而规模最大为启德海湾1，提供1017个单位，该盘望东九龙内海为主，而同样望内海的维港双鑽，设有702个单位，备有开放式至3房户，单位户型多元。
MIAMI QUAY II亦早已批出售楼纸，涉571个单位，以中小型单位为主，另外，由6大发展商合作的天泷，为区内另一焦点楼盘，同时为PARK PENINSULA第2个望维港海景的项目，主打3房4房大户。发展商指，售价将参考同区新盘，以同样望维港景的澐璟为例，目前其平均成交尺价约$3万。
铁路盘成另一焦点 次季交投料更进一步
铁路沿线项目，属一手市场另一聚焦点，除瑜一IC期外，黄竹坑站港岛南岸4期，也可于第二季发售，该盘共提供800个单位，而过往推售的第1期晋环，以及第2期扬海，均录理想造价之余，也不乏城中名人，以及投资者大手扫货。
此外，天水围天荣站项目第1期，备有1393个单位，为第二季单位个单位数最多的项目，元朗锦上路站柏珑III，设680个单位，同样可于次季发售。
第二季属楼市热门成交季度，由2017年起，直至2022年间的6年为例，除2020年外，其余5个年度的第二季，往往属全年买卖最多的季度。业界人士认为，第二季楼市继续以一手盘主导，料4月一手成交量可保持2000宗水平，若以整季而言，次季新盘交投料较首季增长约五成。
