香港房产沙田大型新盘星凯堤岸过去1年一直引起市场讨论，皆因其地理位置及约千个单位规模！不少网民将大围站新盘作为参考，更有人在网上声称:“平过大围站都买架啦！”如今星凯堤岸房价已尘埃落定，一如市场所料，价钱亦较柏傲庄有折让，星凯堤岸收票反应亦相当理想!
香港星凯堤岸价钱较柏傲庄吸引是有原因！首先，星凯堤岸基座设10万尺商场，另有公共交通总站等，住宅部分提供1335个单位开放式至4房单位。有以“火炭站上盖”、“东铁线最后一个上盖项目”之名，但星凯堤岸非铁路盘，仅为比邻港铁站新盘。
反观大围站大型新盘柏傲庄涉及约2300个单位，住宅规模比星凯堤岸大更多，而基座大围站商场围方面积约65万平方尺，亦比星凯堤岸商场大，故此两新盘并非规模相近。此外柏傲庄属于港铁物业，属于大围站发展项目，为真正的铁路盘。
柏傲庄价格成为星凯堤岸定价参考对象亦属正常，皆因两新盘同属沙田区，户型相近。不过星凯堤岸亦有其他逊色地方，例如星凯堤岸附近有不少工厂，加上前方有港铁物业御龙山，景观及环境有输蚀。然而输蚀之处，已在价钱上反映景观及环境因素。
不过目前楼价处于高位，亦有别于柏傲庄开售时的楼价水平，买家除留意价钱外，亦要留意大市走势！
