香港楼市：内地生租楼热门地区楼盘简介

【内地生租楼热门地区最新市况──新界东】沙田、大埔及白石角一带的楼盘，由于往返邻近大学亦算方便，其租盘一向受内地生追捧，综合多名代理所指，现时内地生已开始于该区出动觅盘，亦已录部分租务个案，查询或承租户型均以1至2房户居多。

其中，白石角约有1至2成租盘，属1至2房户型，而大埔市中心楼盘则有大约4成，以大埔中心为例，目前约有25个放租盘，当中约有10个为1至2房，最平2房单位叫租由$1.3万起，以单位实用面积299平方尺计，尺租约$43.5。

至于属大围指标楼盘的名城，上月亦出现内地生承租单位个案，名城于上月录约15宗内地生租务成交，但租金较去年稍有回落，以楼盘面积700多平方尺的3房套单位为例，此类单位于上月的成交租金介乎$2.5万至$2.55万不等，惟过往同类单位租金由2.7万起跳，跌幅达5.6%或以上。参考今年5月底1宗同类单位租务成交，为2期3座中层NA单位，实用面积741平方尺，设3房套连储物单位，以$2.5万租出，尺租约$33.7。

现时全楼盘有111个单位放租，包括42个匙盘，当中有约30个适合租予内地生；议幅则约8%内，该30个放租盘中，最平为2期5座中层SA单位，实用面积741平方尺，设3房套及储物单位，以$2.6万放租，尺租约$35.1。

学生转租小户1.5万合租荟荞2房

由于近月来港就学的内地生有所减少，加上各间大学疫下的上课安排不一，令难以凑够人数来港，导致主打大户的名城，租务交投有所回落，令待租盘有所上升。

现时部分内地生或会仅2个人合租，甚至独自租住单位，部分租务或会转移至区内其他主打小户的楼盘或单幢楼，包括荟荞、金狮花园等，如荟荞中层A01单位，实用面积389平方尺，2房户型，新近以月租$1.5万租予两名内地生，尺租约$38.6。