香港楼市消息：12月有约1700个单位新盘发售，九龙湾皓日为九龙湾近年少有的小面积新楼盘项目，预计有不少收租客户有所需求
首先，九龙湾区的房屋供应不多，集中在淘大花园、德宝花园和德福花园、三个大型私人楼宇和居者有其屋丽晶花园。虽然房子不多，但租赁交易还是挺好的。
根据该地区的机构数据，截至11月底，整个地区至少记录了约25笔租赁交易，德福花园的平均租金为30美元。淘大花园的平均租金为36元；德宝花园的平均租金是45美元。三大建筑的规模租金水平存在明显差异，主要是规模差距所致。德宝花园平均单位面积约250平方英尺，德福花园约530平方英尺，形成规模租金差距。
香港皓日作为九龙湾全新楼，有意买楼作投资收租的话，邻近二手楼盘租金可算是其中一种参考因素。不过九龙湾3大楼盘楼龄已经“不年轻”，租金水平未必能反映全新楼因素。
不妨看下比邻地区“启德区”，早几年启德区发展未见成熟及完善，特别是商场购物、交通等周边因素，当时2018年启德新楼入个单位时，面积相近单位，其尺租水平平过九龙湾住宅。
3年后的今日，启德区租金已有回升，例如启德1号（I&II）新近一个367平方尺单位，月租以1.6万租出，尺租达44；龙誉一个228平方尺小单位，11月成交租金亦要1.3万，尺租达57。
皓日关键日期为2023年10月，距离收楼尚有一段时间，其租金水平除了考虑及后入个单位市况外，收租楼亦要留意一下所选用付款方法，120天与建筑期付款有4%差幅，因皓日楼价亦会影响租金回报！
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