香港楼市短期内住房供应将继续不足房价看涨

香港楼市早前公布预算，透露短期内住房供应将继续不足，房价看涨。此外，疫苗接种已经开始，随着疫情逐步缓解。开发商趁机加快了攻势。其中，位于九龙西南部的临海“楼王”维港汇新盘率先以吸引价格开售，成为本月首个新盘。

另外港岛黄竹坑站地铁上盖项目也引起了关注，新的市场焦点将很快形成，这将导致市场购买力和房地产市场的看涨

先说供应，发展局公布了2021/22财年的卖地计划，下一财年将推出15个住宅用地，将提供约6000个单位。连同铁路项目、市区重建局项目和私人发展/重建项目，下一个财政年度将提供约16500个单位，略高于本财政年度的潜在土地供应量。

值得注意的是，下一财年的官方住宅用地较本财年减少20%，较5年前(16/17财年)大幅减少近70%，反映出土地供应越来越依赖其他来源。事实上，在新财政年度，在多个市区重建局项目的推动下，潜在土地供应量只是逐年轻微增加。

根据官方住宅用地的供应情况，实际出售的数量往往少于潜在的土地供应。本财年，潜在住宅用地供应量约为7500套，但实际售出约4400套，仅占60%左右。预计新财政年度实际出售的单元数量将少于潜在住宅用地上可供建设的单元数量。

私人住房供应继续紧张，但购房者保持热度，这支撑了房地产市场。

谈到最近的香港房产交易，房地产市场表现出色。根据土地综合登记处的数据，2月份登记的房产总数为7561宗，环比增长约21.7%，同比增长约71.3%。

其中，香港二月份注册的一手房私人楼宇数量为1553幢，逐月上升约168.2%，而注册的二手房住宅楼宇数量为4698幢，逐月上升约14.9%，甚至创下八个月新高。

值得注意的是，由于香港房产的登记量成交数据略有滞后效应，2月份的登记数据主要反映1月份楼市的实际表现。

事实上，最近新的市场已经开花结果，许多人利用市场价格或低市场价格，吸引了大量渴望已久的买家。一手房市场正在蓬勃发展，二手的购买力也受到市场氛围的推动。

香港3月可谓是新的黄金月，市区两个新焦点登场，大战在即，其销售情况有望对市场前景起到示范作用。

至于二手房客户，但随着市场回暖，虽然有机会受制于抢单客户，优质房源的减少，但很多买家还是有强烈的置业欲望。

再加上股市的波动和证券交易所的大潮，交易节奏并没有放缓。展望市场走势，在疫苗作用下，疫情有望企稳。如果中港恢复通关，房价将会走强，并创下历史新高。