香港房产SEA TO SKY两房首付仅需一成

位于香港九龙将军澳的新楼盘SEA TO SKY次第二轮销售两房及以下的小户型全部售清，因香港房价800万元以内的单位可贷9成，首期仅要70余万元港币，而SEA TO SKY的三房单位虽然都可以看到海景，但是因房价总价超过1000万港币，所以首付需要比800万以下的两房单位首付高出近500万港币（香港房价超过1000万的单位，首付需要五成）

所以整体来看，香港一手市场将军澳日出康城SEA TO SKY，首轮收票累积截收近1.29万票，首批单位于6月27日开卖，共462个单位，成功售出456个单位，占比近99%；而SEA TO SKY第二轮于7月3日推出336个单位，收到约1万个认购登记票数，票数较首轮略少，最终成功售出193个单位，占比57%，销情情况比较第一轮销售有所降温。

第二轮推售336个单位中，包括108个单位2房、203个单位3房及25个单位4房，其中2房单位当天已经售清，SEA TO SKY两房单位全部房价均在1000万以下，所以按照目前香港的按揭贷款规定，两房全部均可贷得高成数的按揭，最高可贷九成，首付仅一成，而3、4房及房价过千万元的单位，销售情况明显较比小户型的单位成交慢一些

SEA TO SKY许多两房单位的房价约以700万的总价上下，所以根据规定最多可以获得9成贷款按揭，对于刚买房的年轻买家，付首仅需要70余万就可以购买，而3房单位的平均房价要去到近1200至1300万元，所以按规定，三房单位的贷款最多只可借到5成，所以首期款最少要600万以即以上。三房比两房所需要的首付就高了500万

SEA TO SKY两轮销售共售出约650个单位，SEA TO SKY总共有1422个单位，发展商可能会推出在付款办法上增加优惠的方式来刺激大单位销售，小户型不愁卖

总结来看，香港一手房产近期多个新楼盘推出，从整体销售情况来看，现在房价1000万元以内的新楼盘成交更好，主要是能够按揭贷款到更高的成数，首付少，适合大多数买家上车买楼，所以最为抢手而房价更高一些的 大面积单位和大户型，香港豪宅等成交较为缓慢一些。