位于香港九龙传统豪宅地段加多利山的ST. GEORGE’S MANSIONS，近期因其独特的低密度环境与精英教育资源，成为高端住宅市场的焦点。项目近期成交活跃，吸引本地家族及国际专业人士的目光，以下是其核心特色与市场动态的解析。
一、项目概况：城市绿洲中的私密居所
地理位置：ST. GEORGE’S MANSIONS坐落于何文田加多利山，邻近九龙塘及旺角商圈。区域以低密度住宅著称，街道两旁遍植古树，步行10分钟可达港铁何文田站，15分钟车程直达中环核心商业区。
社区定位：项目由两栋住宅大楼组成，仅提供约150套大面积户型，面积从1500平方尺至3000平方尺不等，主打三房至五房设计，目标客群为追求空间与隐私的高净值家庭。
教育资源：周边汇聚拔萃男书院、玛利诺修院学校等顶尖学府，吸引重视子女教育的家庭。
二、建筑设计：经典与现代的融合
- 空间布局
- 三房户型（约1800平方尺）：主卧套房配备双人衣帽间及观景阳台，客厅层高3.5米，搭配落地窗引入自然光线。
- 四房及以上户型：增设独立书房、家庭娱乐室及工人套房，部分顶层单位附带私人泳池与空中花园。
- 私密性与服务
- 每层仅设2至3户，电梯独立直达，保障住户隐私。
- 24小时礼宾服务涵盖代订餐饮、活动策划及家居维护，满足高端生活需求。
- 公共设施
- 住客会所提供恒温泳池、私人宴会厅及品酒室，户外花园种植珍稀植物，营造都市中的静谧空间。
三、近期市场动态：多元买家推动成交
成交案例（2025年4月）：
- 2座3楼A单位（1870平方尺）：近期售出，买家为本地家族，计划用作子女婚房。
- 2座2楼B单位（1869平方尺）：由外国金融机构高管购入，看重项目邻近国际学校的便利性。
楼盘动态
- 过去十日内连续成交5套住宅，近六个月累计售出45套，市场表现稳健。
- 自开盘以来已累计成交113套，买家群体中约三成为同一家庭购入多套单位，用于家族成员集中居住。
未来展望：稀缺性支撑长期价值
加多利山作为香港罕有的低密度住宅区，新盘供应极为有限。ST. GEORGE’S MANSIONS凭借其不可复制的地理位置与精英教育网络，成为高端市场的“硬通货”。市场预期，随着国际人才持续涌入及家族资产配置需求增长，此类兼具私密性与资源聚合力的住宅，将长期受到青睐。
