【香港房产市场动态｜维港汇III优化临海项目价值】
▼ 维港汇III价格机制调整
由信和置业主导的长沙湾维港汇III项目，近日针对5套315平方呎一房原于2021年8月至2022年2月期间以862.2万至910.8万港元售出，因建筑期付款买家终止交易，发展商随即采取三重优惠组合：
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折扣升级：价格优惠由19%提升至26%，折实价755.09万港元起
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税务支援：最高3%从价印花税补贴
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现金回赠：提前成交享6%回赠 + 现金付款额外5%优惠
整体优惠力度较原始方案提升约21%，本周三将以先到先得形式重新推售。
▼ 维港汇项目价值解码
作为西九龙临海地标级项目，维港汇系列以「三维都会生活」理念重构滨江居住体验：
交通枢纽地位
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步行8分钟直达荔枝角站，双地铁线（荃湾线&东涌线）贯通港九
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专属天桥接驳西九龙高铁站，18分钟直达深圳福田
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项目基座设跨境直升机坪，15分钟航程覆盖大湾区主要城市
建筑设计革新
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临海塔楼采用45度旋转布局，85%单位坐拥270度维港景致
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全港首创「气候响应型幕墙」，玻璃透光率随日照强度智能调节
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标准层高3.5米，315平方呎单位实现「垂直收纳系统」
全龄生活配套
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10万呎临海会所「Harbour Club」含50米无边际泳池
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与香港演艺学院合作打造社区艺术长廊
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地下商业街引入智能生鲜市集与药妆旗舰店
可持续发展实践
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获BEAM Plus铂金级认证
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海水源热泵系统满足60%公共区域制冷需求
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垂直农场年产2.4吨有机蔬菜供住户认购
▼ 区域发展动能
随着西九龙文化区2024年全面启用，片区正形成「文化+商业+居住」的三核驱动格局。毗邻项目的美荔道科创用地已纳入北部都会区优先开发清单，未来将引入人工智能研发中心，预计创造逾8,000个高附加值岗位。仲量联行数据显示，维港汇现楼单位租金回报率达3.9%，较同区二手物业高0.8个百分点。
